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房屋合作经营合同

甲方：　　乙方：　　产权方：　　甲乙双方经友好协商，达成下列合作协议，并共同遵守：第一条　使用地点甲方将坐落在昆明市龙翔街5号的房屋一套，使用面积160平方米，类型店面，提供给乙方作经营床上用品营业使用。 在使用前乙方将一次性付清甲方前期的房屋装修补偿金24万元，履约保证金2万元，水电保证金1万元，甲方已交至20xx年8月31日房租；每月房屋租金13333元，4个月共计：53332元。以上全部一并共计：323332万元。第二条　使用期限提供使用期为共10个月，甲方从20xx年5月1日起将该房屋交付乙方使用，至20xx年2月28日。乙方有下列情形之一的，甲方可以终止协议，收回房屋：1．擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的；2．利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；3．拖欠租金1个月或空关2个月的。变更房屋使用性质。第三条　使用期间房租费和各项费用交纳方式乙方须于20xx年8月20日前将下半年房租48000元、富余人员安置费320xx元一次性交纳给甲方，先付后用。其它如水电等杂费将在收到缴费单收据后一周内交清。第四条　使用期间的房屋装饰乙方因使用需要，在不影响房屋基础结构的前提下，可以对使用房屋进行装饰，但其规模、范围、工艺、等均应事先和甲方协调同意后方可施工。乙方需提供甲方装修方案及装修费用的相关复印件。乙方在装饰施工时，必须严格遵守政府所制定各项相关法规。否则，由此产生各种后果由乙方负全部责任。乙方在装饰施工时，必须认真做好各项安全保障，如产生人员伤害、火灾等事故，乙方负全部责任。第五条 由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责，与甲方无关。乙方接手经营前该店铺及营业执照上所载企业华之声商贸公司的所欠一切债务由甲方负责偿还，与乙方无关。第六条　使用期的变更1．甲方将负责于20xx年2月28日现行合同期满前，保证续签到新的房屋租赁合同。并且负责将合同转签到昆明峰航针纺贸易有限公司名下。2．甲方如未能在20xx年2月28日合同到期前续签到新的房屋租赁合同，甲方将全额退赔24万元的装修补偿金及履约保证金2万元，水电保证金1万元，乙方后期进场装修的费用--------元。 甲方保证续签新的房屋租赁合同年租金不超过96000元，富余人员安置费不超过64000元.第七条　违约责任 1．甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋，负责赔偿---- -元。 2．乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的＿＿＿%,以天数计算向甲方交付违约金。3．甲方向乙方收取约定租金，水电使用费、和在使用期间产生的正常费以外的其他费用，乙方有权拒付。4．乙方擅自将该房屋转给他人使用，甲方有权责令停止其使用权行为，终止合作。同时按约定租金的＿＿＿%，以天数计算由乙方向甲方支付违约金。第八条　理赔事宜如在甲乙双方签订合作协议二年内，因政府行为的征地，拆迁；甲方应给予乙方一定数额的补偿金。（补偿金将按正式拆迁动工之日起计算，每月甲方补偿乙方人民币1万元正的补偿金）。一直补偿到所签协议的所有时间段完为止。2．本条款于20xx年5月1日至20xx年4月30日为有效期，自20xx年5月1日后未发生因政府行为的征地，拆迁本条款将自动失效。第九条　本协议未尽事宜，甲乙双方可共同协商。本合同一式2份，甲乙方各执1份； 甲方法定代表人：（签名） 乙方 法定代表人：（签名）委托代理人： （签名） 委托代理人： （签名）地址：　 地址： 　 电话：　 电话：签约地点：　 签约时间：协议有效期限：　至20xx年xx月xx日