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县城多层商品房买卖合同

出卖人：______________买受人：_________

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

第一条项目建设依据

1、出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落_________地块的国有土地使用权。

2、该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为：_________，土地使用权面积为：_________，买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为：_________，土地使用年限自_________年_________月____日至_________年_________月____日止。

3、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为：_________，建设工程规划许可证号为：_________，建筑工程施工许可证号为：_________，建设工程施工合同约定的开工_____日期为：_________，建设工程施工合同约定的竣工_____日期为：

第二条商品房情况

该商品房销售许可证号：

商品房座落：_________区_________县_________路、道、街。

设计用途_________;建筑结构_________;建筑层数为_________层。

建筑面积_________平方米，其中：套内建筑面积_________平方米，公共部位分摊建筑面积_________平方米。

商品房平面图见一，商品房抵押、租赁等情况见二。

第三条计价方式与价款

出卖人与买受人约定按下述第_________种方式计算该商品房价款：_____

1、按建筑面积计算，该商品房单位为(_________币)每平方米_________元，总金额(_________币)_________元。

2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为(_________币)每平方米_________元，总金额(_________币)_________元整。

3、按套(单元)计算，该商品房总价款为(_________币)_________元整。

第四条付款方式及期限

买受人采取下列第_________种方式付款。

1、一次性付款，自签约_____日起____日内付全部价款_________元。(小写：_________万元)

2、分期付款。

3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的_________%，其余价款可以向_________银行或住房公积金管理机构借款支付。

第五条房产交付

1、房产实物状况、权利状况，符合有关规定和双方约定的，方可交付;不符合有关规定和双方约定的，不得交付。

2、出卖人须_________前，将该房产及相关证明交付买受人。如遇不可抗力，双方约定处理方式：

3、上述相关证明包括：

第六条产权转移登记及其他相关设施登记

1、协议订立后，买卖双方应在30_____日内，到房屋所有权登记机关办理房屋所有权转移登记手续。

2、按照有关规定，其他相关设施应办理登记的，应在规定期限内办理。

3、如因一方原因造成另一方未能及时办理房屋所有权转移登记、其他相关设施登记造成损失的，应依法承担违约责任。

第七条出卖人逾期交付商品房的处理

除遇不可抗力外，出卖人如未按本合同约定_____日期交付商品房，逾期在____日内的，买受人有权向出卖人追究已付款利息，利息自合同约定出卖人应支付商品房之_____日次_____日起至实际交付商品房之_____日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，买受人有权按照下述的第_________种约定，追究出卖人违约责任：_____

1、合同继续履行。出卖人应支付买受人已付款利息，利息自合同约定出卖人应交付商品房之_____日次_____日起至实际交付商品房之_____日止，按银行同期贷款利率计算。此外，出卖人还应每_____日按商品房价款的_________‰向买受人支付违约金。

2、解除合同。出卖人应退还买受人已付款、支付已付款利息，利息自合同约定出卖人应交付商品房之_____日次_____日起至出卖人退还买受人已付款之_____日止，按银行同期贷款利率计算。此外，出卖人还应每_____日按商品房价款的_________‰向买受人支付违约金。买受人的实际损失超过出卖人支付的违约金时，出卖人还应承担赔偿责任。

第八条买受人逾期付款的处理

买受人如未按本合同约定的_____日期付款，逾期在____日内的，出卖人有权追究买受人逾期付款及其利息，利息自合同约定买受人应付款之_____日次_____日起至实际付款之_____日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，出卖人有权按照下述的第_________种约定，追究买受人违约责任：_____

1、合同继续履行。买受人应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定买受人应付款之_____日次_____日起至实际付款之_____日止，按银行同期贷款利率计算。此外，买受人还应每_____日按商品房价款的_________‰向出卖人支付违约金。

2、解除合同。买受人应每_____日按商品房价款的_________‰向出卖人支付违约金。

第九条面积确认及面积差异处理。

(一)根据当事人选择的计价方式，本条规定以_________(建筑面积/套内建筑面积)(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。

(二)当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

(三)合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

(四)商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_________种方式进行处理：_____

1、双方自行约定：

2、双方同意按以下原则处理：_____

(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;

(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

(三)买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之_____日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_________利率付给利息。

(四)买受人不退房的，产权登记面积大合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出____%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小合同登记面积时，面积误差比绝对值在____%以内(含____%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

出卖人：___________买受人：______

年_______月____________日_______年_______月____________日