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租赁合同最高法院（汇总6篇）

租赁合同最高法院 第1篇

——联丰(厦门)房地产开发有限公司诉骆华蓉房屋租赁合同纠纷案

本案要旨：

租赁合同中约定租赁期未满合同一方单方终止合同，应提前告知对方并支付违约金，该条款是否视为赋予合同一方任意解除权，应根据履约本意、违约责任具体约定等客观情况予以具体分析。若是长期租约且租赁目的明确，应认定该条款约定应系对合同履行中违约责任的约定，并非赋予双方任意解除合同的权利。

案号：(20XX)闽02民终字3323号

来源：人民法院案例选案例.总第115辑()

租赁合同最高法院 第2篇

——李克俭诉韩延伟、邵学美房屋租赁合同纠纷案

本案要旨：

不定期房屋租赁合同的承租人与定期房屋租赁合同的租赁人同样享有优先购买权。侵害承租人优先购买权造成其损失的，应当承担相应的赔偿责任。优先购买权受到侵害的，承租人的损失系购买所承租房屋的机会利益，其经济损失的数额应当综合考量房屋的实际成交价与承租人知道或应当知道其优先购买权受到侵害时，该房屋的市场价之间的差价损失、租赁期限的长短、购买机会的大小、承租人如参与购买形成的竞价可能等因素予以确定。

案号：(20XX)鲁01民终4094号

来源：人民法院案例选.总第124辑()

租赁合同最高法院 第3篇

——浙江银泰投资有限公司诉包头市中冶置业有限责任公司房屋租赁合同案

本案要旨：

双方当事人就尚不存在或尚未建成的房屋签订的租赁合同为房屋预租合同。现行法律、行政法规、司法解释对房屋预租合同无特别规定，在此情形下，其相关问题的认定可参照适用有关房屋租赁的规定。若合同约定的预租物没有取得建设工程规划许可证的，预租合同应认定无效。

来源：民事审判指导与参考.总第71辑()

租赁合同最高法院 第4篇

——重庆市江津区展硕慰商贸有限公司诉廖祖兴租赁合同纠纷案

本案要旨：

租赁合同履行过程中，出租房屋被国家征收，其征收补偿对象是房屋所有权人，承租人并非征收补偿的对象。承租人因出租房屋被征收而向出租人主张分割补偿款项的，人民法院不能根据征收补偿协议以征收补偿项目名称来确定具体补偿款项是否给予承租人的，应根据双方合同约定，并依据合同法的基本原则和有关规定，按租赁合同纠纷予以裁判。

案号：(20XX)渝五中法民终字第00785号

来源：人民司法·案例

租赁合同最高法院 第5篇

——成都优高投资有限公司诉成都大业国际投资股份有限公司、成都大业物业管理有限责任公司房屋租赁合同纠纷案

本案要旨：

出租人违反先合同义务，租赁合同仍有有效空间，出租人因缔约过失不能继续履行合同义务，承租人主张承担合同违约责任的，应予支持。因出租人原因解除房屋租赁合同后，其形成附合的装饰装修添附物残值赔偿，仍然应当适用合同相对性原则，以现实添附物残值价值赔偿承租人，无论该装饰装修是否为次承租人添附。

案号：(20XX)川民终字第555号

来源：人民司法·案例

租赁合同最高法院 第6篇

——中房集团成都房地产开发有限公司诉张之洲、成都市时代经典餐饮有限公司房屋租赁合同纠纷案

本案要旨：

公司发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人是否享有主张发起人或公司承担责任的选择权，应取决于其签订合同时是否知晓发起人是为设立公司而签订合同。如果合同相对人在签订合同时明知这一情况，公司设立后实际享有了合同权利并履行了合同义务，则合同相对人不具有选择权，应由公司向合同相对人承担责任。

案号：(20XX)川民终字第579号

来源：人民司法·案例