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房屋租赁合同裁判规则（集锦5篇）

房屋租赁合同裁判规则 第1篇

——浙江银泰投资有限公司诉包头市中冶置业有限责任公司房屋租赁合同案

本案要旨：

双方当事人就尚不存在或尚未建成的房屋签订的租赁合同为房屋预租合同。现行法律、行政法规、司法解释对房屋预租合同无特别规定，在此情形下，其相关问题的认定可参照适用有关房屋租赁的规定。若合同约定的预租物没有取得建设工程规划许可证的，预租合同应认定无效。

来源：民事审判指导与参考.总第71辑()

房屋租赁合同裁判规则 第2篇

——宁波市鄞州永南服饰有限公司诉宁波市鄞州万嘉工艺品有限公司房屋租赁合同纠纷案

本案要旨：

两份约定租赁期限相同的合同主体并不必然成为履行该约定条款的共同体，应当根据合同相对性原则判断三个主体之间签订的两份合同是两个存在一定联系的独立合同还是三方合同。“同时租用、同时终止”条款实则是对合同解除的约定，一份合同的提前终止导致另一份合同解除条件的成就，享有解除权一方有权行使解除合同。

案号：(20XX)浙甬民二终字第221号

来源：人民法院案例选.总第86辑()

房屋租赁合同裁判规则 第3篇

——重庆磷肥厂清算组诉李永玲房屋租赁合同纠纷案

本案要旨：

企业破产清算时，职工居住的公有住房应根据房改政策出售给职工。对于企业临时安排给职工居住的非住宅办公楼，其虽具有保障职工居住权的功能，但因不具备房改出售条件，职工无权按照房改政策购买，破产清算组可以收回房屋自行处置。

案号：(20XX)渝五中法民终字第02817号

来源：人民司法·案例

房屋租赁合同裁判规则 第4篇

——中房集团成都房地产开发有限公司诉张之洲、成都市时代经典餐饮有限公司房屋租赁合同纠纷案

本案要旨：

公司发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人是否享有主张发起人或公司承担责任的选择权，应取决于其签订合同时是否知晓发起人是为设立公司而签订合同。如果合同相对人在签订合同时明知这一情况，公司设立后实际享有了合同权利并履行了合同义务，则合同相对人不具有选择权，应由公司向合同相对人承担责任。

案号：(20XX)川民终字第579号

来源：人民司法·案例

房屋租赁合同裁判规则 第5篇

——重庆市江津区展硕慰商贸有限公司诉廖祖兴租赁合同纠纷案

本案要旨：

租赁合同履行过程中，出租房屋被国家征收，其征收补偿对象是房屋所有权人，承租人并非征收补偿的对象。承租人因出租房屋被征收而向出租人主张分割补偿款项的，人民法院不能根据征收补偿协议以征收补偿项目名称来确定具体补偿款项是否给予承租人的，应根据双方合同约定，并依据合同法的基本原则和有关规定，按租赁合同纠纷予以裁判。

案号：(20XX)渝五中法民终字第00785号

来源：人民司法·案例