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合同的规则 第1篇

关于合同编号规则的通知

所属各单位、机关各部门

公司企业合同管理的要求，结合XX公司和各单位实际，现将合同编号规则并就有关问题明确如下请认真遵照执行。

自本通知之日起，所属单位合同编号按本规则执行。相关部门和单位应按照本编号规则建立和完善合同台账，合同台账应采用纸面和电子两种形式，并保持两者同步、一致。之前年度按原规则编号的合同，不再进行追溯，即不再对之前年度的合同文本重新编号但应在合同纸面和电子台账以及合同档案目录中对新旧合同编号进行对照转换索引。合同电子台账应结合合同管理、合同统计等方面的要求ツ芄幌晔捣从澈贤概要，提高管理工作效率。

北京盈科通达信息技术有限公司合同编号规则 为进一步完善基础管理工作规范对外经济合同存档、备案管理制定本规则。

一、适用范围 XX公司及其管理的子公司对外签定的经济合同适用本规则。具体包括：设备采购类合同、物资采购类合同、产品销售类合同、工程施工类合同、设计勘查类合同、咨询服务类合同、其他类合同。

二、编号规则 合同编号由五部分组成各部分之间用短杠分隔。

第一部分为合同时间代码，以年份和月表示共六位数字：如2008年5月签订合同。表示为200805。

第二部分为单位代码以单位拼音开头字母大写，表示各单位代码分别为：肯德基 KDJ

第三部分为分类号，由两位字母组成。具体类别为，设备采购类合同、工程施工类合同、设计勘查类合同、劳务咨询服务类合同、物资采购类合同、产品销售类合同、股权XX类合同、借款和融资租赁类合同、财产保险类合同、其他类合同シ直鹨許B、GC、SJ、LW、WZ、XS、GQ、RZ、BX、QT表示。

第四部分为顺序号ビ扇位数字组成ケ硎就一年度内该合同在本单位合同中的排序ゴ001开始。

第五部分为补充合同编号ビ梢晃皇字表示。如所订立合同为已有合同主合同的补充合同ビτ兄骱贤号为基础ピ谄浜蠹硬钩浜贤编号。

三、编号举例 ：

1. XX公司2010年3月订立一项设备合同ト缥当年第一项设备采购合同テ浔嗪盼201003-ZL-SB-001。

2. XX公司2010年11月订立一项工程施工合同ト缥当年第二项工程施工类合同テ浔嗪盼201011-ZY-GC-002。

3. XX公司2010年7月订立一项工程施工合同ト缥当 年 第 五 项 工 程 施 工 类 合 同 其 编 号 为 201007-ZR-GC-002。

4、 XX公司本部2010年6月订立一项对外XX合作协议ト缥当年第三项对外XX类合同テ浔嗪盼201006-TZ-GQ-003 如2010年10月

XX公司就上述协议又签订了两项补充协议テ浔嗪欧直鹞：201006-TZ-GQ-003-1和201006-TZ-GQ-003-2

合同的规则 第2篇

XX公司合同编码规则

一、编码规则及适用范围

规则一：部门代码-合同类别-年月-序号； 规则二：部门代码-年月-序号； 规则三：XM-项目名称缩写-年月-序号。

适用范围：各生产车间等单位，因合同种类相对较多合同编码执行规定一（其具体编码规则在企业管理处备案）；其它合同业务单位，按规定二进行合同编码；公司在集团立项审批的项目执行规定三。

二、编码要求

1、部门代码：部门代码与质量管理体系文件中的代码保持一致；

2、年月：用阿拉伯数字书写，具体到月份，年月之间无分隔符（例：1301代表2013年1月）。

3、序号：以阿拉伯数字为准，本月第一份合同的序号接续上月最后一份合同序号，不能重新开始计算，序号设定为三位数。

4、合同类型：合同类型以单位在企业管理处备案的分类为准。

合同编码备案表

部门名称： 填报日期：

部门负责人：合同管理员： 联系电话：

合同的规则 第3篇

第一章 总则

第一条 为加强合同的标准化管理，规范公司合同存档，明确在合同存档环节中相关部门的职责以及工作流程，特制订为规范合同编号的指导性和标准性文件，便于目标成本的落实和控制。

第二条 本规则除特别指明外，适用于以湖北新济药业有限公司为签约主体签订的涉及公司经营的所有合同。

第二章 职责

第三条 综合管理部负责本规则的制订、修改、实施指导和监督。公司各职能部门合同、档案管理人员负责本规则的具体实施。

第三章 原则和方法标准描述

第四条 合同分类编号规则应遵循下列原则：

1.适应公司主营业务的合同管理需要；

2.与公司管理、项目管理和成本管理相匹配的分类方

法；

3.公司所有合同都应按统一标准进行分类并连续编号。

第五条 合同分类编号

合同分为技术服务合同、销售合同、管理合同三类。各类合同均按级编码进行分类编号。各级编码之间使用“-”进行连接。

1.技术服务合同编号方法：

1.1一级编码：根据项目名称分类，一级编号代码由二到四个大写字母表示，大写字母是项目名称汉字拼音的`第一个声母。重大合同编号应由综合管理部对项目简称代码进行明确规定，并发布给各部门予以执行。

1.2二级编码：根据部门名称分类。根据部门名称分为“综合”、“人力”、“规划”、“技术”、“财务”，代码分别为zh、rl、gh、js、cw。

1.3 三级编码：根据合同签订先后顺序编流水号，在前三类的最小类范围内进行连续编号，编号代码为三位阿拉伯数字，从001自999分别连接至各二级代码之后;

1.4编号举例：

如公司签订的第一份技术服务合同，则其合同编码为： nw-jsfw-js-001

2.管理类合同编号方法：

2.1一级编码：部门代号。

2.2二级编码：相应编号按下列括号中汉字表示。

2.2.1.劳动合同（劳动）：包括所有劳动合同；

2.2.2.固定资产管理合同（资产）：包括固定资产（含办公用品）采购、维修、维护等合同；

2.2.3融资合同（融资）：包括借款合同或综合融资授信协议等合同；

2.2.4其他合同（其他）：包括不能归入任何项目的战略性合同、按揭合作协议、集团购买或工程款抵扣的商品房买卖合同、房屋租赁、公司设立、股权转让、委托薪金调查、培训、发布招聘广告、聘请法律顾问、商标申请代理等各种合同。

2.3三级编码：按签约年份分类，编号代码为年份的四位阿拉伯数字。

2.4四级编码：根据合同签订先后顺序编流水号，在前四级编码的最小类范围内进行连续编号，编号代码为四位阿拉伯数字，从0001自9999。

2.5编号举例：

人力资源部2004年第8份劳动合同，则编号为：

rl-劳动-2004-0008

3.销售租赁类合同编号方法：

3.1一级编码：一级编号代码由“销售”二字汉字拼音的第一个声母大写字母表示。

3.2二级编码：同技术服务合同编号方法1.1。

3.3三级编码：根据销售产品的品名型号及编号表示。

3.4同技术服务合同编号方法1.3

3.5编号举例：

如公司c9缸体产品销售合同编号为：

xs-c9xxx（型号）-001

4.补充协议的处理

4.1 补充协议是指对合同的补充、变更、解除等而订立的协议，在与合同共用一个编号的前提下，根据补充协议的签订顺序在流水号后用扩号以一位阿拉伯数字标识。如：流水号为0088合同的第一份补充协议的编号为“？？088（1）”。

4.2 对于纠纷处理合同（如与业主因商品房买卖合同纠纷而签订的协议），若纠纷系因公司与该当事人在先合同的履行而发生，可将其作为该在先合同的补充协议处理，编号方法同5.1。

第四章 附则

第六条 本规则自发布之日起开始施行。

第七条 本规则解释权属综合管理部。

湖北新济药业有限公司

二〇一三年四月六日

合同的规则 第4篇

——中房集团成都房地产开发有限公司诉张之洲、成都市时代经典餐饮有限公司房屋租赁合同纠纷案

本案要旨：

公司发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人是否享有主张发起人或公司承担责任的选择权，应取决于其签订合同时是否知晓发起人是为设立公司而签订合同。如果合同相对人在签订合同时明知这一情况，公司设立后实际享有了合同权利并履行了合同义务，则合同相对人不具有选择权，应由公司向合同相对人承担责任。

案号：(20XX)川民终字第579号

来源：人民司法·案例

合同的规则 第5篇

——扬州富尔亿塑胶有限公司与扬州心致宾馆用品有限公司房屋租赁合同纠纷案

本案要旨：

我国法律对违法建筑租赁合同的效力作出了否定性评价，但合同中关于处分违法建筑占有利益的约定，特别是对免租期限的合意，系出租人在意思自治的范畴内对自身权利的处分，在确定给付占有使用费的起止期限时仍应参照适用。以违法建筑为标的物订立租赁合同，出租人不得因其违法行为或自身过错反从中受益，善意合同相对人也不应由此而承担超过其预期的义务，因此合同无效后，对于出租人请求给付免租期内占有使用费的主张，法院不应予以支持。

案号：(20XX)苏10民终2821号

来源：人民司法·案例

合同的规则 第6篇

——浙江银泰投资有限公司诉包头市中冶置业有限责任公司房屋租赁合同案

本案要旨：

双方当事人就尚不存在或尚未建成的房屋签订的租赁合同为房屋预租合同。现行法律、行政法规、司法解释对房屋预租合同无特别规定，在此情形下，其相关问题的认定可参照适用有关房屋租赁的规定。若合同约定的预租物没有取得建设工程规划许可证的，预租合同应认定无效。

来源：民事审判指导与参考.总第71辑()

合同的规则 第7篇

合同编号规则

1．一级编号：根据合同的类型不同，一级编号由二个大写字母表示，两个大写字母是合同类型前两个汉字拼音的第一个声母。补充协议前加两个合同类型前两个汉字拼音的第一个声母。

例如：借款合同为JK，担保合同为TB，抵押合同为DY，借款合同补充协议为JKBC，担保合同补充协议为TBBC, 抵押合同补充协议为DYBC。

2．二级编号：二级编号为当天的年月日。

例如：2012年3月1日出的合同，二级编号为：20120301。

3．三级编号：三级编号为当天出合同的份数，从01到99。 例如：一天当中出的第一份合同：01；当天出的第二份合同：02

4．编号之间用“－”连接。

例如：2012年3月2日出的第二份借款合同，它的编号：JK-20120302-02

5．同一起借贷关系中的各类型合同要在二级编号和三编号上保持一致。

例如：2012年3月4日签订一份借款合同，它是当天第5份合同，它的相关合同编号如下：

借款合同：JK-20120304-05

借款合同补充协议:JKBC-20120304-05 担保合同：TB-20120304-05

担保合同补充协议:TBBC-20120304-05 抵押合同：DY-20120304-05-20120304-05 抵押合同补充协议为DYBC

合同的规则 第8篇

——宁波市鄞州永南服饰有限公司诉宁波市鄞州万嘉工艺品有限公司房屋租赁合同纠纷案

本案要旨：

两份约定租赁期限相同的合同主体并不必然成为履行该约定条款的共同体，应当根据合同相对性原则判断三个主体之间签订的两份合同是两个存在一定联系的独立合同还是三方合同。“同时租用、同时终止”条款实则是对合同解除的约定，一份合同的提前终止导致另一份合同解除条件的成就，享有解除权一方有权行使解除合同。

案号：(20XX)浙甬民二终字第221号

来源：人民法院案例选.总第86辑()

合同的规则 第9篇

合同分类编号规则

第一章 总则

第一条 为加强合同的标准化管理，规范公司合同存档，明确在合同存档环节中相关部门的

职责以及工作流程，特制订为规范合同编号的指导性和标准性文件，便于目标成本

的落实和控制。

第二条 本规则除特别指明外，适用于公司为签约主体签订的涉及公司经营的所有合同。

第二章 职责

第三条 办公室负责本规则的制订、修改、实施指导和监督。公司各职能部门合同、档案管

理人员负责本规则的具体实施。

第三章 原则和方法标准描述

第四条 合同分类编号规则应遵循下列原则：

1.适应公司主营业务的合同管理需要；

2.与公司管理、项目管理和成本管理相匹配的分类方法；

3.公司所有合同都应按统一标准进行分类并连续编号。

第五条 合同分类编号：

(1).合同分为技术服务合同、销售合同、采购合同、管理合同四类。各类合同均按级编

码进行分类编号，各级编码之间使用“-”进行连接。

(2).所有合同的首位编码为公司名称缩写：WXS。

(3).部门编码：综合(ZH）、人力资源(RL)、研发(YF)、财务(CW)。

1.技术服务合同编号方法：

1.1一级编码：一级编号代码由“技术”二字汉字拼音的第一个声母大写字母表示。

1.2二级编码：根据项目名称分类，具体项目名称参考项目管理条例。

1.2 二级编码：六位编码，前两位为年份，后四位为自然流水号，为0001-9999。

1.3编号举例： 如公司签订2013年的第一份技术服务合同，则其合同编码为：WXS-JS-XXXX-130001

2.管理类合同编号方法：

2.1一级编码：部门代号。

2.2二级编码：相应编号按下列括号中汉字表示。

2.2.1.劳动合同（劳动）：包括所有劳动合同；

2.2.2.固定资产管理合同（资产）：包括固定资产（含办公用品）维修、维护、租赁等；

2.2.3融资合同（融资）：包括借款合同或综合融资授信协议等合同；

2.2.4其他合同（其他）：包括不能归入任何项目的战略性合同、按揭合作协议、集团购买或工程款抵扣的商品房买卖合同、房屋租赁、公司设立、股权转让、委托薪金调查、培训、发布招聘广告、聘请法律顾问、商标申请代理等各种合同。

2.3三级编码：六位编码，前两位为年份，后四位为自然流水号，为0001-9999。

2.4编号举例： 人力资源部2004年第8份劳动合同，则编号为：WXS-RL-劳动-130008

3.销售租赁类合同编号方法：

3.1一级编码：一级编号代码由“销售”二字汉字拼音的第一个声母大写字母表示。

3.2二级编码：产品类别编码。具体：氢氧机（QYJ），燃气炉（RQL），含具体型号。

3.3三级编码：六位编码，前两位为年份，后四位为自然流水号，为0001-9999。

3.4编号举例：如公司氢氧机产品销售合同编号为：WXS-XS-XXXX（型号）-130001

4.采购类合同编号方法：

4.1一级编码：一级编号代码由“采购”二字汉字拼音的第一个声母大写字母表示。

4.2二级编码：两位部门编码和两位类型编码，固定资产（ZC），地址易耗（DZ），办公年份流水 产品类别 销售合同 公司名称用品（BG）等。

4.3三级编码：六位编码，前两位为年份，后四位为自然流水号，为0001-9999。

4.4编号举例：如公司研发中心2013年采购一批固定资产设备：WXS-CG-YF/ZC-130001

部门类别

采购合同

公司名称年份流水

5.补充协议的处理

补充协议是指对合同的补充、变更、解除等而订立的协议，在与合同共用一个编号的前提下，根据补充协议的签订顺序在流水号后用扩号以一位阿拉伯数字标识。如：流水号为0088合同的第一份补充协议的编号为“？？088（1）”。

第四章 附则

第六条 本规则自发布之日起开始施行。

第七条 本规则解释权属办公室。

合同的规则 第10篇

——李克俭诉韩延伟、邵学美房屋租赁合同纠纷案

本案要旨：

不定期房屋租赁合同的承租人与定期房屋租赁合同的租赁人同样享有优先购买权。侵害承租人优先购买权造成其损失的，应当承担相应的赔偿责任。优先购买权受到侵害的，承租人的损失系购买所承租房屋的机会利益，其经济损失的数额应当综合考量房屋的实际成交价与承租人知道或应当知道其优先购买权受到侵害时，该房屋的市场价之间的差价损失、租赁期限的长短、购买机会的大小、承租人如参与购买形成的竞价可能等因素予以确定。

案号：(20XX)鲁01民终4094号

来源：人民法院案例选.总第124辑()

合同的规则 第11篇

首都科技条件平台合同登记编号：

首都科技条件平台研发实验服务合同

（试行）

项目名称: 项目所属领域: 项目所属基地（领域平台）: 委托方(甲方):国内: (省、市)国外: (盖章)委托方性质: □企业□高校□院所□其他： 受托方(乙方): 专业服务机构:(合同专用章)

签订地点：省（市）市、县（区） 签订日期：年 月 日

有效期限：年 月 日至 年 月 日

填写说明

一、研发实验服务费用在壹万元（不含壹万元）以上的必须签署本合同。“首都科技条件平台合同登记编号”由合同登记处填写。

二、本服务合同特指依托条件平台服务目录中列出的仪器设备和大型数据库等科研条件资源，提供研发实验服务所订立的合同。

三、项目所属领域从生物医药、新材料、电子信息、能源环保、农业、先进制造和其他中选一。

四、服务内容、形式和要求

主要包括研发实验服务的具体内容，其中哪些环节能够用到开放的.仪器设备资源和大型数据资源库，特定技术问题的难度和范围，具体的做法、手段、程序以及交付成果的形式。

五、工作条件和协作事项

主要包括乙方为完成服务所使用的仪器设备和大型数据资源库等。 六、本合同书中，凡是当事人约定认为无需填写的条款，在该条款填写的空白处划（/）表示。

七、本合同书标有※号的条款按填写说明填写。

1

2

3

4

合同的规则 第12篇

第一章 总则

第一条 为加强合同的标准化管理，规范公司合同存档，明确在合同存档环节中相关部门的职责以及工作流程，特制订为规范合同编号的指导性和标准性文件，便于目标成本的落实和控制。

第二条 本规则除特别指明外，适用于以湖北新济药业有限公司为签约主体签订的涉及公司经营的所有合同。

第二章 职责

第三条 综合管理部负责本规则的制订、修改、实施指导和监督。公司各职能部门合同、档案管理人员负责本规则的具体实施。

第三章 原则和方法标准描述

第四条 合同分类编号规则应遵循下列原则：

1.适应公司主营业务的合同管理需要；

2.与公司管理、项目管理和成本管理相匹配的分类方法；

3.公司所有合同都应按统一标准进行分类并连续编号。

第五条 合同分类编号

合同分为技术服务合同、销售合同、管理合同三类。各类合同均按级编码进行分类编号。各级编码之间使用“-”进行连接。

1.技术服务合同编号方法：

1.1一级编码：根据项目名称分类，一级编号代码由二到四个大写字母表示，大写字母是项目名称汉字拼音的第一个声母。重大合同编号应由综合管理部对项目简称代码进行明确规定，并发布给各部门予以执行。

1.2二级编码：根据部门名称分类。根据部门名称分为“综合”、“人力”、“规划”、“技术”、“财务”，代码分别为ZH、RL、GH、JS、CW。

1.3 三级编码：根据合同签订先后顺序编流水号，在前三类的最小类范围内进行连续编号，编号代码为三位阿拉伯数字，从001自999分别连接至各二级代码之后;

1.4编号举例：

如公司签订的第一份技术服务合同，则其合同编码为： NW-JSFW-JS-001

2.管理类合同编号方法：

2.1一级编码：部门代号。

2.2二级编码：相应编号按下列括号中汉字表示。

2.2.1.劳动合同（劳动）：包括所有劳动合同；

2.2.2.固定资产管理合同（资产）：包括固定资产（含办公用品）采购、维修、维护等合同；

2.2.3融资合同（融资）：包括借款合同或综合融资授信协议等合同；

2.2.4其他合同（其他）：包括不能归入任何项目的战略性合同、按揭合作协议、集团购买或工程款抵扣的商品房买卖合同、房屋租赁、公司设立、股权转让、委托薪金调查、培训、发布招聘广告、聘请法律顾问、商标申请代理等各种合同。

2.3三级编码：按签约年份分类，编号代码为年份的四位阿拉伯数字。

2.4四级编码：根据合同签订先后顺序编流水号，在前四级编码的最小类范围内进行连续编号，编号代码为四位阿拉伯数字，从0001自9999。

2.5编号举例：

人力资源部2004年第8份劳动合同，则编号为：

RL-劳动-2004-0008

3.销售租赁类合同编号方法：

3.1一级编码：一级编号代码由“销售”二字汉字拼音的第一个声母大写字母表示。

3.2二级编码：同技术服务合同编号方法1.1。

3.3三级编码：根据销售产品的品名型号及编号表示。

3.4同技术服务合同编号方法1.3

3.5编号举例：

如公司C9缸体产品销售合同编号为：

XS-C9xxx（型号）-001

4.补充协议的处理

4.1 补充协议是指对合同的补充、变更、解除等而订立的协议，在与合同共用一个编号的前提下，根据补充协议的签订顺序在流水号后用扩号以一位阿拉伯数字标识。如：流水号为0088合同的第一份补充协议的编号为“……088（1）”。

4.2 对于纠纷处理合同（如与业主因商品房买卖合同纠纷而签订的协议），若纠纷系因公司与该当事人在先合同的履行而发生，可将其作为该在先合同的补充协议处理，编号方法同5.1。

第四章 附则

第六条 本规则自发布之日起开始施行。

第七条 本规则解释权属综合管理部。

湖北新济药业有限公司

二〇一三年四月六日

合同的规则 第13篇

合同编号规则

1．一级编号：根据合同的类型不同，一级编号由二个大写字母表示，两个大写字母是合同类型前两个汉字拼音的第一个声母。补充协议前加两个合同类型前两个汉字拼音的第一个声母。

例如：借款合同为jk，担保合同为tb，抵押合同为dy，借款合同补充协议为jkbc，担保合同补充协议为tbbc, 抵押合同补充协议为dybc。

2．二级编号：二级编号为当天的年月日。

例如：2012年3月1日出的合同，二级编号为：20120301。

3．三级编号：三级编号为当天出合同的份数，从01到99。 例如：一天当中出的第一份合同：01；当天出的第二份合同：02

4．编号之间用“－”连接。

例如：2012年3月2日出的第二份借款合同，它的编号：jk-20120302-02

5．同一起借贷关系中的各类型合同要在二级编号和三编号上保持一致。

例如：2012年3月4日签订一份借款合同，它是当天第5份合同，它的相关合同编号如下：借款合同：jk-20120304-05

借款合同补充协议:jkbc-20120304-05 担保合同：tb-20120304-05

担保合同补充协议:tbbc-20120304-05 抵押合同：dy-20120304-05-20120304-05 抵押合同补充协议为dybc

合同的规则 第14篇

——宁波市北仑区农村信用合作联社柴桥信用社诉宁波市北仑鑫盛达箱柜厂、宁波博森汽配工贸有限公司房屋租赁合同纠纷案

本案要旨：

第三人主张双方当事人签订的合同存在损害其利益的事实，而应被认定合同无效的，由该第三人承担举证责任。人民法院应结合合同签订后的履行事实、日常生活经验法则、市场交易主体的行为习惯等来判断缔约双方是否存在恶意串通，从而认定合同的效力。

案号：(20XX)浙民申字第2999号

来源：人民法院案例选.总第110辑()

合同的规则 第15篇

工商银行——分三个字段，第一个字段15位，第二个字段8位，第三个字段为年号，每个字段中间由短横杠分开，第一个字段前5位数字为行号，第三个字段会标注具体经办行。例如170590000130127—17050228—2009年（伊川）。

建设银行——以HET为开头，后面紧跟19位阿拉伯数字，数字排列中第11至14位是业务发生的年份。例如HET0410680000200802369

中国银行——合同编号为13位，前面5位是行号，第6至7位是业务发生所在年份。例如4624309322939。

交通银行——合同编号为20位，前五位是行号，第7至10位是业务发生所在年份，之后是英文字母M，例如4132102008M100005400，如果是担保合同，字母M换成A。

上海浦发银行——合同编号是16位，以BC开头，第3至6位是业务发生所在年份。例如BC20081201000440。

洛阳商行——合同编号是14位，前六位是业务发生的年月日，第7位是大写英文字母。例如091201D2100008。

中信银行——合同编号是13位，前面5位是行号，例如1739401000015。

中国进出口银行——合同编号是5位，暂未发现编号规则，例如18039，或（2009）进出口银行（京银团信合）字第19038号。

民生银行——合同编号是14位，第5至8位是业务发生所在年份，例如99302009298940。

光大银行——合同编号是14位，第3至6位是业务发生所在年份，例如22200904000185。

招商银行——合同编号为10位，例如3723000438，前4位是行号。 兴业银行——合同编号为14位，以xd为开头，第3至6位是业务发生所在年份，例如xd200711130006。

广东发展银行——合同编号为9位，前两位是业务发生年份，例如080136564。

农信社——合同编号是20位，前四位是行号，例如66220011233000860015，这个不一定准确，因为信用社管理不规范，信贷员素质较低，许多业务编号不统一。

合同的规则 第16篇

——王昌平与田锡海违法建筑物租赁合同纠纷上诉案

本案要旨：

用地单位租赁农村集体经济组织土地，在未缴纳税费和未履行耕地补平义务的情况下，修建违法建筑物向第三人出租的，建筑物租赁合同无效。但基于诚实信用原则，为维护交易稳定、实现社会资源有效配置，用地单位对违法建筑的占有收益权利受法律保护，承租方亦应支付占有使用费。

案号：(20XX)渝五中法民终字第02602号

来源：人民司法·案例

合同的规则 第17篇

——赵军辉诉浙江现代商贸物流发展有限公司房屋租赁合同纠纷案

本案要旨：

依据合同法理论及相关立法精神，依法必须经过公安消防机构验收的房屋，未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同，因违反标的需确定、可能和合法的合同有效要件之规定，应当认定合同相对无效。但在一审法庭辩论终结前经消防验收合格，租赁标的物符合法律规定，无效合同经过补正已变为有效，且效力具有溯及力，自合同成立时发生效力。

案号：(20XX)浙杭民终字第114号

来源：人民司法·案例

合同的规则 第18篇

1、合同类型。

涉及学校办学行为的合同主要包括基建维修合同、采购或服务合同、聘任合同、合作办学合同、租赁合同、外事合同等。

总务处为基建、采购、租赁等经济合同管理部门，办公室为聘任合同管理部门，教务处为合作办学合同管理部门，外事处为外事合同管理部门。为规避办学风险，学校拒绝与任何单位或个人签订担保、借贷合同，慎重签订投资、租赁、合作办学合同。

2、签订合同必须满足下列条：件：

⑴有项目报告并经学校办公会(校务会议)研究通过。

⑵有明确的政策法律授权或经过上级主管部门批准。

⑶有经过授权的本校正式职工担任项目负责人。

⑷有具体有效的管理措施。

⑸有专家或专业机构的论证报告和风险评估报告。

3、学校针对具体项目成立论证或审定专家小组，具体负责合同的评估论证工作。学校办公会研究合同前必须通过专家组评估论证。专家组一般由5—7人组成，其构成为：

⑴学校相关部门业务负责人或专业教师。

⑵专职财务或审计人员。

⑶法律顾问(大型项目选用)。

⑷社会专业机构专家(大型项目选用，必须确保与本项目决策无关)。

⑸本校或上级纪检人员。

4、合同管理部门负责按照《合同法》和相关政策履行合同管理职责，加强保密的工作，处理合同纠纷。凡涉及合同管理中的问题，合同管理部门都应及时向学校提交报告，依法及时处理。

5、学校每年对合同进行一次评估和清理。所有合同必须及时归档。合同归档时，除文本外，须附加会议记录、审批材料、论证(评估)报告、执行日志等材料。对有问题的合同、到期的合同必须及时处理。

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