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超市租赁合同(热门18篇)

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超市租赁合同

超市租赁合同 第1篇

出租方(甲方): 承租方(乙方): 签约地点: 签约时间:

场 地 租 赁 合 同

出租方(甲方): 法定代表人: 地址: 邮编: 电话: 传真:

承租方(乙方): 法定代表人: 地址: 邮编: 电话: 传真:

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律法规的规定,为明确甲乙双方的权利义务关系,双方本着自愿,平等、互惠的原则,经协商一致,签订本合同,共同遵行。

1、 租赁场地(以下所称场地包括摊位)位置和用途

甲方向乙方有偿提供位于北京市西城区广外马连道6号依莲轩二期4#、5#楼B段商业楼层摊位,该区域面积约为平方米,作为乙方的经营场地。

甲方向乙方提供的场地仅限于销售 茶叶、茶具及相关产品。

2、乙方应提交甲方的证件

本合同签订之前、乙方应向甲方出示和提交下列有效证件: 经当年年检合格的营业执照副本复印件,如乙方为有持有营业执照的分支机构,应同时提交其法人单位的营业执照副本复印件,如乙方为个人应提供以乙方本人为照主的个体工商户营业执照复印件; 有效的税务登记证件复印件

商标注册证书或商标使用许可证书复印件 有效的品牌经营授权代理书、委托书复印件

证明乙方经营资格,经营权利的其他经营许可文件的复印件 甲方有权核验上述材料原件并留存加盖乙方印章的复印件(印章无效)

合同履行期间,甲方有权按照上述规定要求乙方提交按核验的各证件文本;

乙方经营的商品涉及其他经营资格、商品进行手续的,甲方有权要求乙方提交相应证明文件。乙方应保证在本合同有效期内持续的拥有上述所列的从事经营或销售的营业执照,许可证或许可文件,政府批文。

3、保证金

乙方为保证履行本合同规定的义务、在本合同签订的同时,向甲方支付保证金为人民币合计元,如甲方不能将场地提供给乙方则原数退还乙方保证金。如乙方违反本合同约定,则保证金归甲方所有。

乙方缴纳的保证金留存在甲方,作为本合同履行期间处理乙方责任事故及合同终止后处理善后事宜的费用。

合同期内因乙方发生责任事故致使保证金不足原数额时,乙方应于7日内补足,否则甲方有权终止本合同。

3.4乙方单方提前终止本合同,无权收回保证金,保证金归甲方所有。

3.5合同期满,甲方有权继续留存保证金,用于支付乙方撤出市场以后可能产生的与乙方销售的商品责任有关的费用,甲方对保证金的留存期为90天,90天期满,甲方将保证金余额无息退还乙方,并提交支付责任费用的凭证。

4、租金

4.1甲方有偿提供乙方场地的租金为合计人民币元/年。

4.2装修期:自本合同签订之日起日为装修期。即

4.3租金支付方式:

4.4租金时间:乙方提前十天交纳下一期租金,

4.5首期租金:乙方自本合同签订之日起3日内,向甲方缴纳年月日的首期租金元。

4.6乙方以现金或北京市转帐支票方式缴纳租金。甲方收到租金开具正式发票。

5、合同期限

本合同期限为年

乙方进入租赁场地的时间为年月日,乙方进入租赁场地后即年月日开始计算租金。

5.3乙方撤出租赁场地即合同终止日期为年月日。

6、装修和广告

6.1未经甲方许可,乙方不得对租赁场地进行任何形式的装修,如破损需要对场地进行装修,方案必须报经甲方书面同意方可实施。

6.2为保证市场的环境和秩序,乙方应在甲方统一规定的场地位置,按照甲方统一规定的尺寸,悬挂自己的商号、标识、禁止悬挂在市场外的任何地方有商号、标志。

6.3未经甲方书面许可、乙方不得在市场及租赁场地的任何位置发布任何广告、信息。

6.4甲方可根据乙方要求有偿提供信息服务,经市场全体商户一致同意,甲方可以市场统一的名义对发布广告信息。甲方提供的一切信息广告服务费用,均由乙方及或全体商户承担或分担。

7、甲方的权利义务

7.1甲方有权统一依法制定市场的管理制度,依法接受包括但不限于工商技术监督、计量监督、物价、税收、消费者协会、卫生防疫、消防等部门的监督和检查。

7.2甲方有权对市场统一管理,随时检查市场内商户的依法经营情况,监督检查假、冒、伪、劣商品,并督促商户整改。

7.3甲方负责提供市场公共区域的服务和设施,如水、电、暖气、照明、卫生间等,甲方夏季提供空调的时间为市场营业时间,未经甲方同意,乙方不得安装任何供水、供电、暖气、空调设备。任何设备的安装需经甲方书面同意方可进行。

7.4甲方负责市场公共区域的保安、消防和清洁卫生。

7.5甲方有权要求乙方的工作人员穿着市场统一的工作服装(由乙方支付服装费用),并佩带统一服务标志。

7.6如发现乙方销售假冒伪劣商品,以及乙方销售无(或未提交甲方)合法经营许可手续/检测手续的商品,甲方有权责令乙方停止销售,并撤除全部商品,如乙方无视甲方要求,甲方有权强制停止乙方的销售资格,直至相关问题得到妥善解决,同时甲方有权解除本合同,由此造成的损失由乙方自行承担。

7.7乙方销售商品出现质量问题,及或因消费者投诉没有得到妥善解决,甲方有权要求乙方暂停销售发生问题的商品。如乙方无视甲方要求,甲方有权强制停止乙方的销售资格,直到相关问题得到妥善解决,同时甲方有权解除本合同。

7.8甲方享有根据需要对市场的公共设备设施进行随时检修的权利,维修涉及乙方经营场地的,甲方有权委派工作人员进入进行检查、维修、改建,但应此产生的检测费用由乙方承担。

7.9甲方有权定期或不定期对乙方销售的茶叶进行每年2次以上的抽检,由此产生的检测费用由乙方承担。

8、乙方的权利义务

8.1乙方在营业场地进行的一切经营活动必须严格遵守国家有关法律法规和政策,如《中华人民共和国产品质量法》、《中华人民共和国反不正当竞争法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《中华人民共和国计量法》、《中华人共和国商标法》等,还应遵守并服从市场管理制度的规范和要求。

8.2乙方有权按照本合同及有关市场管理制度的规定享用市场的公共设施,但有义务接受市场统一管理,接受关于公共设施的管理规范。

8.3乙方必须按时缴纳租金、水电暖气等各项费用,如乙方拖欠任何费用,除应偿还支付费用外,还须承担甲方为此垫付相关费用的利息损失。

8.4乙方保证按照本合同规定的用途使用租赁场地。未经甲方书面同意,乙方不得将场地交予、转租、转让给任何第三人使用,亦不得与任何第三人共同使用,不得在经营场所内进行或允许他人进行拍卖活动,经甲方同意的季节性销价处理和商品推广活动除外。

8.5乙方保证拥有其销售商品的资格,拥有销售的商品涉及的商标等知识产权的合法使用权,且不得侵害任何他人的权利。如因乙方的销售行为引起任何与第三方的纠纷,由乙方承担全部责任。 8.6乙方应教育并保证自己的员工接受甲方及市场的统一管理,严格执行甲方市场关于质量、计量等规定。

8.7乙方应服从甲方及市场在处理顾客投诉案件中的处理意见和措施,若消费者提起诉讼及或仲裁,涉及甲方及市场的,乙方应积极与甲方配合应诉,并承担最终法律责任和经济赔偿责任。 8.8乙方出售的商品发生质量、计量问题,应接受甲方及市场的处理意见和措施,造成顾客投诉、人身伤害或财产损失的,乙方应承担赔偿责任和一切连带处罚责任。

8.9因乙方商品、服务以及其他问题导致消费者向市场索赔及诉讼仲裁的发生的一切诉讼费、仲裁费、代理费、败诉赔偿金以及其他一切相关费用均由乙方承担。

8.10乙方自行负责租赁场地内部一切财产的安全、消防、清洁,并保证服从和遵守甲方市场的统一管理。乙方应为其营业场地内自有财产购买一切险和公共责任险,包括但不限于所有展具、固定设备、装置、商品、个人财务、人身安全等。如因乙方原因造成甲方、市场、他人损失的,由乙方承担赔偿责任。

8.11乙方应积极参加市场统一组织的庆祝、酬宾活动包括但不限于价格优惠活动,遵守并执行市场的整体营销推广活动的统一安排。

9、合同变更和解除

9.1本合同履行期间,签订本合同时的客观情况发生变化,使得甲方市场管理制度等相关管理制度不能执行或难以执行,甲方有权根据情况重新制定、移改;并有权随时通知乙方,甲方应遵照执行。

本合同履行期间,发生地震、火灾、战争、台风、征地、拆迁等双方无法抗拒的事项,本合同允许解除,双方互不承担违约责任。

经双方协商一致,可以变更或解除本合同。

发生下列情况,属于乙方违约,甲方有权终止本合同,且无须做出任何赔偿。乙方应无条件接受,并在甲方规定的时间内撤出租赁场地,承担违约责任,并赔偿甲方因终止合同遭受的损失。乙方擅自改变租赁场地用途的;

乙方擅自将租赁场地转租、转让、交予第三方使用或与他人共用场地;经甲方

次书面通知未改正的。

乙方违反本合同规定,没有全部提交本合同规定的证明文件的或者在本合同有效期内,丧失任何本合同第2条所列的从事经营或销售的营业执照、许可证或许可文件、政府批文的;

乙方在经营活动中,发生质量、计量、服务质量、消费者投诉,违法行为以及其他损害消费者权益的行为、导致甲方及市场声誉受到损害的,包括但不限于报刊、电视、电台等宣传媒体的批评报道、消费者投诉与消费者协会、甲方被第三人投诉或起诉到法院等执法机构等情况的;

.5乙方在本合同签订后,不能按照规定的日期进入租赁场地,拖延时间超过7日的;

.6乙方在本合同履行期间,停止营业或变相停业,超过5日的;

.7乙方违反本合同规定、不能及时交纳各项费用,包括但不限于租金、水电暖气制冷费用、信息广告费用等,拖延时间超过7日的;

乙方违反甲方及市场管理规定,经甲方及市场警告不改的; 因执法机关或任何第三方查封,扣押及或拿走乙方商品、场地,造成乙方不能正常营业,超过7日的

乙方违反国家法律法规和国家有关政策规定,进行违法营业的;

9.4.11由于甲方或乙方进入破产程序,本合同终止,并由破产方补偿对方的经济损失。

10、违约责任

10.1乙方违反本合同规定,已经缴纳的保证金归甲方所有,甲方选择继续履行合同的,乙方应补足保证金数额,方具备继续履行合同资格。

10.2乙方延迟交纳租金及其他各项费用的,应按照延期交纳的期间,按照应交纳费用金额的每日万分之三的比例,向甲方交纳滞纳金。

10.3甲方延迟交付租赁场地的,应按照延期交付的期间,按照当期租金的每日万分之五的比例,向乙方支付滞纳金。

10.4由于一方经营活动违反国家法律规定,给对方造成的损失和责任全部由过错方承担。

10.5因一方工作失误或其他过错,发生刑事、治安案件,给对方造成的损失和责任由过错方承担。

10.6由于乙方的服务、商品质量问题,受到工商、技术监督、计量监督、物价、税务等部门的处罚,甲方有权采取对乙方及其商品停止销售、撤出场地等处理措施。这非但不属于甲方违约,而是属于乙方违约并造成本合同无法履行,甲方有权解除本合同,乙方应承担违约责任。

10.7因乙方违法经营导致、造成的行政处罚、消费者投诉、索赔等事项,责任概由乙方承担,造成甲方声誉等任何形式损害的,乙方承担赔偿责任。甲方有权自保证金中扣留或支付相关费用,并要求乙方及时补足保证金。乙方不能及时补足保证金的,甲方有权解除本合同。

11、安全保卫工作

为确保租赁场地的安全,乙方应与甲方签订《安全责任协议书》作为本合同的补充协议,并承诺:

11.1租赁期间,严格执行当地政府及甲方的各项安全规定。 11.2认真做好防火,防盗及安全保卫工作,配备必要的防火、防盗器材及设施。

11.3接受有关部门及甲方的监督检查,及时整改各种不安全隐患。

11.4对因违反安全规定造成甲方经济损失的:乙方除应全部支付已使用所租场地期间的租金外,还应承担全部责任并赔偿损失,甲方有权解除合同,收回场地。

12、租赁场地的交还

租赁期满未能续约或合同因解除等原因提前终止的,乙方应于租赁期满或合同终止2日内将租赁的场地及甲方提供的配套设施于以收回,由此造成的损失由乙方承担。

13、本合同自双方签字(盖章),乙方缴纳保证金起生效。

14、本合同一式叁份,甲方贰份,乙方壹份,具有同等法律效力。

15、任何有关本合同的修改,以双方重新签章的补充法律文件为准。

16、凡因执行本合同所发生的一切争议,双方首先通过友好协商解决,如协商不能解决的,任何一方有权向租赁场地所在人民法院提诉讼。

甲方(签章): 法定代表人: 联系电话:

委托代理人(签章):

年月日

乙方(签章): 法定代表人: 联系电话: 委托代理人(签章):

年月日

超市租赁合同 第2篇

出租方(以下称甲方):______________________

承租方(以下称乙方):______________________

甲方愿意将商铺出租给乙方。双方根据国家相关规定,经协商,订立本合同:

第一条、甲方出租的商铺座落地址为:____________________,建筑面积_____㎡(使用面积_____㎡)

第二条、租期_____年,自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。

第三条、租金和租金交纳期及条、件:_________________________

1、每月租金为人民币_____元,乙方缴纳租金的方式为:_______________

2、本合同一经签署,乙方即应交纳元的押金。合同终止,乙方交清租金及水电等相关费用后,甲方即可退还乙方押金。若乙方提前解除合同,视为违约,押金不予退还。若乙方在承租期间给甲方房屋和相关设备造成损害,甲方有权从乙方押金中扣除维修和赔偿费用。

第四条、水电费、管理费、卫生费的缴费办法:

1、管理费:甲方每月自行向有关部门交纳;

2、水电费、卫生费由乙方每月向有关部门交纳;

3、维修费:租赁期间,乙方导致租赁物内与房屋质量有关的设施损毁,维修费由乙方负责;租赁物内家私、家电设备损毁,维修费由乙方负责。但正常磨损除外。

第五条、出租方与承租方的变更:

1、租赁期间,甲方如将房产所有权转移给第三方,应符合国家有关房产转让规定,不必乙方同意。但甲方应提前二个月书面通知乙方,房产所有权转移给第三方后,该第三方即成为本合同的当然甲方,享有原甲方的权利,承担原甲方的义务。

2、租赁期间,乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用,必须事先征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方,享有原乙方的权利,承担乙方的义务。

第六条、甲乙双方的职责:

1、乙方必须依约缴纳租金及其他费用,如有无故拖欠,甲方有权向乙方加收滞纳金,滞纳金为实欠租%、如拖欠租金天,视为违约,甲方有权收回房屋,并不退还乙方押金。

2、乙方在租赁期间,必须以合理防范措施,保护租赁期内设备和设施的完好无损(自然折旧除外),乙方不得擅自改变租赁房屋的结构及用途,如确需要变更用途,需经甲方同意后方可进行。乙方造成租赁房屋及其设备的毁损,应负责恢复原状。如乙方在租赁期满不负责恢复原状,甲方有权自行恢复原状,费用从乙方押金中扣除。

3、乙方如在租赁房屋内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械,须征得甲方同意,并由甲方协助乙方办理相关手续,费用由乙方自理。未经甲方同意和因未办理相关手续而产生的事故或罚款,由乙方自理。

4、乙方不得在租赁房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。

5、租赁期满或合同解除,乙方必须按时将租赁房屋内的`全部无损坏设备、设施在适宜使用的清洁、良好状况下(自然折旧除外)交给甲方。

6、乙方保证承租甲方的房屋作为商业用房使用,遵守中华人民共和国法规和政府相关规定,合法经营。因乙方违法经营而给甲方造成的连带损失,由乙方负责赔偿。

7、租赁期满或合同解除后,乙方逾期不搬迁,甲方有权从已经解除租赁关系的房屋中将乙方的物品搬出,不承担保管义务。甲方有权要求乙方赔偿因此而产生的费用,并有权诉之法律。

8、甲、乙双方在合同终止前,须提前一个月书面通知对方是否终止合同。

9、甲方向乙方出示出租房屋的相关资料原件和给乙方与原件一致的复印件。包括出租房屋的产权证、房屋所有权人的身份证和出租许可证等。如果任何第三方对出租房屋主张权利,使乙方无法使用租赁房屋,甲方应赔偿乙方所蒙受的一切损失。

10、甲方在租赁期内对本合同约定期内设施进行维修保养,包括;

11、甲方在租赁期内负责租赁房屋的结构性维修。

12、甲方保证乙方在本合同期内合法经营不受干扰。

第七条、合同期满,如甲方的租赁房屋需继续出租,在甲方向第三方提出的同一条、件下,乙方享有优先权(但租金可随社会物价指数变动而适当调整)。

第八条、租赁期间,若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋,乙方需立即书面通知甲方。若双方同意租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁无法修复使用,本合同可自然终止,互不承担责任,甲方须将所有押金及预付租金无息退还乙方。

第九条、甲方配备的室内电器、家俱的数量、型号和装修的标准,以附件确认为准。

第十条、本合同如有不尽事宜,须经双方协商补充规定,补充规定与合同具有同等效力。

第十一条、本合同执行中如发生纠纷,应通过甲乙双方协商解决,协商不成,可提请当地工商管理部门或人民法院裁决。

第十二条、本合同经过双方代表签章后生效。本合同正本一式两份,甲、乙双方各执一份。

出租方:____________________

法定代表人盖章:__________

承租方:____________________

法定代表人盖章:__________

_____年_____月_____日

超市租赁合同 第3篇

甲方:

乙方:

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规,为明确双方的权利、义务关系,本着互惠互利、共同发展的原则,甲乙双方经友好协商,就场地租赁合作事宜,自愿达成如下协议:

一、租赁场地及范围:

甲方提供超市 场地,营业面积(建筑面积) m2,乙方经营范围包括

二、合作方式:甲乙双方经协商同意将上述场地租赁给乙方经营。

1、甲方负责办理有关经营证照、消防验收等手续。

2、经营用水及照明用电由甲方负责安装到位,正常用水及照明用电根据甲方每月实际交纳总费用按照乙方使用面积平均分摊费用,乙方另行安装的用水用电按实际使用数量由乙方每月及时交纳费用。

3、场地装修由乙方设计装修方案,经甲方认可或按甲方统一设计装修方案,装修费用由乙方承担。

4、如消费者或相关部门对乙方所销售的产品进行检查检验,所涉及的一切费用、责任等全部由乙方承担。

5、乙方应确保所经营商品售价不高于其他同类商超和周边市场的售价。

6、场地租赁租金:按租赁面积每平方米/月,共计

7、乙方应向甲方交纳信誉保证金元于上缴。

8、乙方同意接受使用甲方所发行的各类礼券、储值卡及优惠销售,并承担消费优惠金额的费用。接受顾客使用银联卡消费,并承担 %的刷卡费用。

9、为提高超市的整体经营效果,合作期间乙方应积极配合甲方的促销活动,“DM”海报制作费每品元。

10、乙方自身策划的促销活动方案须事先报经甲方相关部门同意后方可执行。

11、为了方便顾客购物,甲方实行租赁场地单独收银方式。

12、乙方应做好经营场地内卫生工作,公共区域卫生由甲方负责打扫,乙方每月向甲方交纳公共卫生清洁费 元/平方米。

13、乙方如需在甲方场所发布广告及制作灯箱广告,需与甲方另行签订广告发布或制作协议。

14、节庆赞助费每节元,全年共。全年节庆费用共计 元。

14、开业赞助费元,店庆赞助费元。

15、其他

三、费用支付方式(按以下第

①、协议签订同时以现金形式一次性付清。

②、协议签订同时以转帐形式一次性付清。

③、其它方式: 。

四、人员管理:

1、甲方对商场实行统一管理,由乙方选派能上岗,乙方工作人员应服从甲方管理,严格遵守甲方依法制订的各项规章制度及管理规定,如有违犯按甲方有关条款处理。

2、乙方工作人员一经核定,未经甲方同意不得擅自变更,乙方工作人员工资、奖金、制服费、人员培训费、劳保福利等费用由乙方承担。

3、乙方应向甲方交纳上岗人员每人每月管理费共服装费每套贵重物品保证金每人 元。

五、诚信保证:

乙方对所经营的商品,必须完备全套合格经营手续,不得有假冒伪劣,以次充好等违规经营活动,如出现此类问题甲方有权在不通知乙方的情况下自行处理,所发生的费用和后果由乙方负责,甲方并保留追究相关民事、刑事责任的权利。乙方同意不论在任何情况下均应承担售后服务之责任,全权委托甲方依据《产品质量法》及《消费者权益保护法》等法律法规及甲方向顾客所作的承诺,处理消费者关于乙方所经营商品的投诉,并承担相应的法律和经济责任,乙方由此给甲方造成的损失,乙方应对甲方进行赔偿。

六、知识产权保护:

乙方保证进入卖场销售的商品及其商标、专利号等不含有侵犯他人知识产权因素。如有因乙方商品及其商标、专利发生的侵权行为,甲方有权立即解除协议,并由乙方承担一切侵权责任,赔偿甲方因此所受到的全部损失。

七、营业管理:

乙方须严格遵守甲方的各项规章制度,营业时间由甲方根据实际需要及季节决定,统一开门、统一打烊,未经甲方许可一天未正常营业,则罚款一千元,连续三天未正常营业,则作乙方自动解约处理,甲方有权收回场地另作安排而无需另行通知,乙方所交费用甲方一概不予退还。

八、协议期限及续签协议:

1、在乙方不违反本协议条款的前提下,本协议有效期限为自至

2、协议期满如需续签协议,应提前一个月与对方重新签订协议,如未及时续签协议,甲方有权终止双方所有合作或按本协议条款继续执行。

3、协议期满前,乙方如需终止协议,应提前四十五天向甲方提出书面申请,经甲方同意后方可终止协议。若乙方在合作中途单方面终止协议,本协议即告终止,同时乙方应承担违约责任。

九、协议生效:本协议自甲、乙双方经授权的代表签字并盖章之后生效。

十、违约责任:任何一方在协议规定的有效期内违约,均需承担相应违约责任,违约方赔偿守方因违约所造成的一切损失。

十一、争议解决:本协议在履行过程中如有未尽事宜,由双方友好协商解决,经协商不能解决的由无锡市中级人民法院受理判决。

十二、本协议一式两份,甲、乙双方各执一份,具同等法律效力。

十三、本协议附件与本协议具同等法律效率。

甲方:无锡市锡北镇家乐购综合超市 乙方:

法定代表人: 法定代表人:

授权代表人: 授权代表人:

电话:0510—83____电话:

传真:0510—83___ 传真:

帐号: 帐号:

签约日期: 年 月 日 签约地点:无锡市锡北镇泾中佳苑

超市租赁合同 第4篇

出租方(以下称甲方):

承租方(以下称乙方):

甲方愿意将便民超市出租给乙方。双方根据《合同法》及国家相关法律、法规规定,经协商一致,订立本合同,如下:

第一条甲方出租的便民超市座落地址为:湖北省武汉市广埠屯899号,建筑面积200平方米。

第二条租期:自20__年5月15日至20__年5月15日。

第三条租金和租金交纳期及条件:

1、每月租金为人民币陆拾万元整,乙方交纳租金的方式为:按季支付;自本合同生效之日起15日内,乙方应支付给甲方1个季度的租金;以后应在每季度最后一个月的月底前付清下一季度的租金。

2、本合同一经签署,乙方即应交纳贰拾万元整的押金。合同终止,乙方交清租金及水电等相关费用后,甲方即可退还乙方押金。若乙方提前解除合同,视为违约,押金不予退还。租赁期间,乙方导致租赁物内与房屋质量有关的设施损毁,维修费由乙方负责;租赁物内家私、家电设备损毁,维修费由乙方负责。

3、乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金,甲方给予乙方7天的宽限期,从第8天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金1%加收滞纳金。

第四条 租赁期间房屋修缮

出租方将房屋交给承租方后,承租方的装修及修缮,出租方概不负责。如承租方不再使用出租方的门市后,承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。

第五条 相关费用

1、物业管理费:乙方每月自行向有关部门交纳;

2、水电费、卫生费由乙方自行缴纳;(水表表底数为立方米,电表底数为千瓦时,此度数以后的费用由乙方承担,直至合同期满)。

第六条 出租方与承租方的变更:

1、租赁期间,甲方如将房产所有权转移给第三方,应符合国家有关房产转让规定,不必乙方同意。但甲方应提前二个月书面通知乙方,房产所有权转移给第三方后,该第三方即成为本合同的当然甲方,享有原甲方的权利,承担原甲方的义务。

2、租赁期间,乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用,必须事先征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方,享有原乙方的权利,承担乙方的义务。

第七条 甲乙双方的权利和义务:

1、甲方保证如实向乙方解释和说明房屋情况和周边概况,应包括房屋权属、房屋维修次数、物业管理、治安、环境等,及如实回答乙方的相关咨询,否则视为欺诈行为。

2、甲方如未按本合同规定时间向乙方提供租赁房屋,每日向乙方偿付违约金人民币伍佰元整,累计不超过3个月的租金。

3、租赁期间,如有政府或经正常合法程序审批的拆迁行为,则按照国家拆迁条例和当地的拆迁有关规定执。

4、甲方保证乙方在本合同期内合法经营不受干扰。

5、乙方不得在租赁房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。

6、乙方在租赁期间,必须以合理防范措施,保护租赁期内设备和设施的完好无损(自然折旧除外),乙方不得擅自改变租赁房屋的结构及用途,如确需要变更用途,需经甲方同意后方可进行。乙方造成租赁房屋及其设备的毁损,应负责恢复原状。如乙方在租赁期满不负责恢复原状,甲方有权自行恢复原状,费用从乙方押金中扣除。

7、乙方如在租赁房屋内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械,须征得甲方同意,并由甲方协助乙方办理相关手续,费用由乙方自理。 未经甲方同意和因未办理相关手续而产生的事故或罚款,由乙方自理。

8、甲、乙双方在合同终止前,须提前一个月书面通知对方是否终止合同。

第七条 合同期满,如甲方的租赁房屋需继续出租,在甲方向第三方提出的同一条件下,乙方享有优先权(但租金可随社会物价指数变动而适当调整)。

第八条 租赁期间,若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋,乙方需立即书面通知甲方。若双方同意租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁无法修复使用,本合同可自然终止,互不承担责任,甲方须将所有押金及预付租金无息退还乙方。

第九条 甲方配备的室内电器数量、型号和装修的标准,以附件确认为准。

第十条 本合同如有不尽事宜,须经双方协商补充规定,补充规定与合同具有同等效力。

第十一条 本合同执行中如发生纠纷,应通过甲乙双方协商解决,协商不成,可提请当地工商管理部门或人民法院裁决。

第十二条 本合同经过双方代表签章后生效。本合同正本一式两份,甲、乙双方各执一份。

甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

法定代表人(签字):_________ 法定代表人(签字):_________

_________年____月____日 _________年____月____日

超市租赁合同 第5篇

甲方(出租方以下简称甲方):得利购物广场(连江店)

乙方(承租方以下简称乙方):

甲乙双方经过友好协商,就租赁经营场地一事达成一致意见,签订如下合同。

一、租赁场地和期限

1、甲方向乙方出租位于得利购物广场内 号位置 平方米场地(具体位置图纸标示),用于乙方从事经营活动。

2、乙方所租场地仅限于销售 商品,不得挪做他用。

3、租赁期限为 年,租赁时间为自 年 月 日起至 年 月 日止。

4、甲方应于 年 月 日以前将租赁场地交付乙方使用。乙方办理完场地交接手续后,即可按甲方有关规定进行装修、布置。乙方装修、布置等开业准备时间不得超过 天,不得影响甲方及其他客户的经营活动。

二、租金及费用

1、乙方应在签订本合同的同时,向甲方支付场地租赁保证金 元人民币。

2、除非乙方发生违约行为,或者双方同意充抵租金,甲方应在本合同规定的租赁期限届满后三十日内返还乙方交付的租赁保证金,不计利息。

3、上述场地月租金为人民币 元,自租赁开始日期起计算。如果本合同的租期开始日不是一个月的首日,则本合同期限内的第一个月和最后一个月的租金按天数比例支付(每月以三十天计)。

4、乙方应按期预付租金,首期的租金须于双方签订本租赁合同时即予交纳,金额应相等于 个月租金。乙方须于每期(相当于 个月)开始前三日在不得扣除任何费用的情况下,预先交纳该期的租金给甲方,如果到期日为节假日,由该到期日顺延至下一个工作日。

5、乙方经营所需柜台、货架等经营设施的制作、购买、安装、维修的费用由乙方负担。

6、因法定节假日及不可抗力造成的停电、停水等偶然因素,需要停业闭店的,该停业期间正常计租,租金不退。

三、场地装修

1、乙方可以在不破坏租赁场地原有结构、设备、设施和整体风格的前提下,自行对租用的场地进行装修,费用由乙方负担。

2、如果乙方决定装修,应当提前 天向甲方提交装修方案,以供甲方审核。经甲方书面同意以后,方可进场装修。乙方施工时间不得超过 天。

3、乙方提交的装修方案中至少应当包括设计图纸、施工周期、用电、用水说明、现场负责人等内容。

4、甲方应在接到乙方装修方案后十日内进行审核,并给予明确答复。

5、乙方进场装修必须服从甲方管理,违反规定造成甲方损失由乙方负责赔偿。

6、因乙方装修而增加的设备、设施的购置、运行、维护费用由乙方负担。

四、销售管理

1、乙方应按甲方规定的统一时间开业和营业,并保证开业时店堂货品充足。

2、乙方所售商品必须保证证件合法、齐全、有效,商品质量符合有关标准。

3、乙方商品销售价格不得高于其它场所销售同类商品的销售价格。

4、乙方因销售商品而与顾客发生纠纷,应当接受甲方管理部门的处理意见。

5、为了保持良好的店堂形象和商品展示形象,乙方展示货品应当接受甲方的指导和监督。

6、乙方不得销售假冒伪劣商品,不得欺骗顾客。如有此等不良行为,致使甲方声誉受到损害,乙方应当负责消除影响,恢复甲方声誉,赔偿因此而给甲方造成的损失。

五、人员管理

1、对于第一批进店及在经营过程中更换、补充的上述人员,乙方应当提前十五天将其个人资料送交甲方审核备案,并到有关部门办理进店手续。

2、乙方应按甲方要求对其聘用的人员进行教育,保证其服从甲方管理,爱护甲方营业设备和设施。

3、乙方上述人员应当遵守甲方制定的劳动纪律和劳动规范。对于违反劳动纪律和服务规范的人员,乙方应按甲方要求予以相应的惩处。

六、租赁场地的返还

1、如果在本合同有效期内双方一致同意终止合同,乙方应在达成终止合同协议后十天内清点、转移货物,清理场地,书面通知甲方到场验收。

2、如果乙方未在租赁期限届满三十天以前提出续展合同的要求,乙方应在租赁期限届满之前三天内清点、转移货物,清理场地,书面通知甲方到场验收。乙方应在租赁期限届满之前清理完毕租赁场地,将其移交甲方管理。

3、除非甲方同意,乙方应从租赁场地清除自己所有的一切物品,以及自己所做的一切装饰和装修,使租赁场地在所有方面恢复原状。如果不能恢复原状或给租赁场地及设备、设施造成损害,应当赔偿因此而给甲方造成的全部经济损失。

4、经过甲方验收合格,各有关方面在验收记录上会签后,顺序办理场地交接和退还租赁保证金手续。

七、其他权利和义务

1、除本合同已有约定以外,甲方还享有下列权利并承担下列义务:依照有关法律、法规和规章,对乙方经营活动进行指导和监督;根据实际经营状况和发展需要,调整、改造出租的场地、柜台、摊位;维护正常经营、管理秩序,为乙方合法经营活动提供便利;

2、乙方有下列情形,甲方有权单方面通知解除合同:

擅自改变租赁场地、柜台或摊位的使用性质擅自转租、转让租赁场地、柜台、摊位或利用租赁场地、柜台、摊位进行非法经营活动; 逾期不交纳租金,经甲方催促后仍拒不交纳;严重违反甲方劳动纪律及有关规章制度,不听规劝。

3、除本合同已有约定以外,乙方还享有下列权利并承担下列义务要求甲方提供力所能及的、乙方进行经营活动所必需的他便利;甲方不履行合同规定应承担的义务,严重影响乙方经营或严重干涉乙方正常经营活动的,乙方有权单方面通知解除合同;

遵守国家有关法律、法规、规章和甲方的规章制度,服从甲方管理;自行承受经营过程中产生的债权、债务;

非经甲方同意,不得转租经营场地,增加用电、照明及其他营业设备和设施;

八、合同的变更、终止和续签

1、在本合同有效期内,任何一方要求终止合同,均应提前三十天书面通知对方,对方应在接到通知后十天内予以明确答复。在各方就本合同的变更或终止达成协议以前,应按本合同的规定执行。

2、在本同有效期内,任何一方要求终止合同,均应向对方支付相当于剩余租期租金百分之二十五的补偿金。该补偿金的金额不得低于两个月的租金。

3、任何一方希望在租赁期限届满以后继续合作,应在该期限届满三十天以前书面通知对方,对方应在接到通知后十天内予以明确答复。如果各方协商一致,应在达成协议以后十天内办理合同续展手续。如果乙方未在合同期限届满三十天以前提出续租要求,或者各方没有达成续展合同的协议,或者未在达成续租协议后十天内办理合同续展手续,视为乙方放弃续租,甲方有权与他人另行签订租赁合同。

4、乙方享有同等条件下,就原租赁场地与甲方另行签订租赁合同的优先权。

九、违约责任

1、乙方使用租赁及其设备、设施不当,造成损坏、丢失的,应当予以修复,赔偿因此而给甲方造成的损失。

2、乙方擅自拆改租赁场地及其设备、设施的,应当恢复原状,赔偿因此而给甲方造成的损失。

3、乙方擅自转租、转让、出借租赁场地或利用租赁场地进行非法活动的,甲方有权收回租赁场地并可单方解除租赁合同,乙方应向甲方支付剩余租金50%的违约金并赔偿损失。

4、乙方未按合同规定的时间和金额交付租金的,除应补交租金外,每迟延交付一天应向甲方支付迟交金额十分之一的违约金,但是最高不超过三个月的租金,迟延交付租金超过三个月的,甲方有权单方解除租赁合同,保证金不予退还。

5、由于不可抗力造成的合同无法履行,双方均不承担违约责任。

十、其它约定

1、争议的解决:合同各方因本合同发生争议,应当通过友好协商解决。如果经过协商,在三十天内未能达成协议,任何一方均可向租赁场地所在地人民法院起诉。

2、遇顾客投诉、提出损害赔偿或有关政府机关对经营活动或商品提出修正意见或处罚时,甲方有权依据有关规定及商场利益做出处理或决定,乙方应接受该处理或决定。

3、本合同如有未尽事宜,应当通过友好协商解决,另行签订补充合同。补充协议与本合同具有同等法律效力。

4、本合同双方签字、盖章之日起生效。

5、本合同一式二份,甲、乙两方各执一份。

6、本合同附件为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等的法律效力。

甲 方:(盖章) 乙 方:(盖章)

代表人:(签字) 代表人:(签字)

日 期: 日 期:

签订地点:

超市租赁合同 第6篇

甲方:__________________

身份证:__________________

乙方:__________________

注册地址:__________________

身份证:__________________

甲方是位于 市 区 路(街)某某商业广场 座首层 号铺( 商铺 )的产权所有人,拟将商铺出租给乙方,乙方同意承租。现甲、乙双方就商铺租赁有关事宜达成如下合同。

第一条 商铺的位置、面积和用途

商铺的位置和面积

甲、乙双方同意按照本合同的约定出租和承租位于 市 区路(街)某某商业广场( 商场 ) 座首层 号铺(见本合同附件一图示),且甲、乙双方同意遵守某某商业广场物业管理有限公司的统一经营管理相关制度和物业管理规定。

商铺的建筑面积为 平方米。前述建筑面积为本合同所述物业管理费的计算依据和为本合同所述租金的计算依据。如果交付时实测面积/产权登记面积与上述面积不一致的,以实测面积/产权登记面积为准。

商铺的用途

乙方承租商铺只能用于经营(商品种类) .

非经甲方及某某商业广场物业管理有限公司(以下简称 物业管理公司 )书面同意,乙方不得在本合同约定的租赁期内将商铺用于经营其他任何种类的商品和用于其它任何目的。甲方或物业管理公司对乙方违反本条规定的行为未及时制止并不表示对乙方行为的默认。

第二条 租期

租期自 年 月 日(如商场开业时间晚于上述起租日的,以商场开业日为计租开始日)起至 年 月 日止。租期开始前甲方允许乙方进场装修,租期开始前的装修期称 免租期 ,免收租金,免收物业管理费,但仍应缴纳水、电等能源费。其他情况下,乙方装修期间也应支付租金、物业管理费。具体装修期自 年 月 日起至 年 _____月 日止。

本合同在商场确定的统一开业日前 日签订本合同的,则乙方应在统一开业日前正式对外开业,否则每延迟一日,应向物业管理公司支付相当于本合同期租金总额1%的违约金。但是本协议签订日在商场开业日前的,如商场开业时间晚于上述租期开始日,以商场开业日为计租开始日,租期开始前甲方允许乙方进场装修,租期开始前的装修期称 免租期 ,免收租金和物业管理费,但应支付水电等费用。开业日指商场具备对外营业能力时。乙方应按照商场确定的开业日对外营业。

第三条 租金

租金

乙方在前述租期内租赁商铺的租金为:

年 月 日前(以商场开业日为计租开始日的,该日期应为开业日起届满一年整)租金标准为:

每月每平方米(小写) 元(大写) 元,月租金合计为人民币(小写) 元(大写) 元。

年 月(第一个月如果不是整月时)租金按日计付,租金标准为每日每平方米人民币(小写) 元(大写) 元。

年 月 日(以商场开业日为计租开始日的,该日期应为开业日起届满一年后的第一天)至 年 月 日租金标准为:

每月每平方米人民币(小写) 元(大写) 元,月租金合计为人民币(小写) 元(大写) 元。

年 月 日(以商场开业日为计租开始日的,该日期应为开业起届满两年后的第一天)至 年 月 日租金标准为:

每月每平方米人民币(小写) 元(大写) 元,月租金合计为人民币(小写) 元(大写) 元。

支付期限和方式

支付期限

首期(即租期开始之日至 月月底)租金在进场装修前支付。除首期租金外,乙方须在 月的225日前向甲方交付下下 租金。

支付方式

乙方可以现金、银行转帐支票或银行汇款的方式向甲方支付租金,按该等方式支付的款项均以甲方或甲方银行实际收到款项之日为付款日。所有因执行本合同乙方付款发生的银行手续费由乙方承担。

甲方指定银行帐户如下:

开户行:

户 名:

帐 号:

乙方按照本合同应向甲方支付的所有款项均按照本条约定执行。

第四条 物业管理费

商铺的物业管理费为每月每平方米(建筑面积)人民币29元,月物业管理费合计为人民币(小写) 元,(大写) 元。前述物业管理费包含商场共用部位、共用设施设备的维修保养费,公共区域保安、保洁、绿化美化的水、电等能源费以及商场所有区域的中央空调费等。物业管理公司可能会根据推广商场等经营需要适当提高物业管理费。物业管理费应由甲方向物业管理公司交纳,但在本租赁合同期间甲、乙双方同意由乙方承担,本合同终止后仍由甲方向物业管理公司交纳。

物业管理费支付方式

物业管理费由乙方承担。

物业管理费按月支付。除首期物业管理费外,乙方须在每月的2二十五日前直接向物业管理公司万达商业广场物业管理有限公司交付下下月物业管理费。

物业管理费自租期开始之日由乙方承担。乙方需在租期开始日前进场装修前向物业管理公司交付首期物业管理费(从租期开始之日至____月月底)。

支付方式

乙方可以现金、银行转帐支票或银行汇款的方式向物业管理公司支付物业管理费,按该等方式支付的款项均以物业管理公司或其银行实际收到款项之日为付款日。所有因执行本合同乙方付款发生的银行手续费由乙方承担。

物业管理公司指定银行帐户如下:

开户行:

户 名:

帐 号:

乙方按照本合同应向物业管理公司支付的所有款项均按照本条约定执行。

第五条 能源费

乙方进场装修前应向物业管理公司缴纳能源押金________元。商铺的水、电等能源费采取分户计量,乙方应当自行承担,从进场装修日开始计收。乙方应按物业管理公司书面通知直接向物业管理公司支付。水、电路损耗等能源损耗按照出租商铺实际用电量占商场总用电量的比例分摊。租赁期内前180日(不含免租期)能源损耗的月平均损耗将作为计算剩余租期内能源损耗数的标准。

第六条通讯设施租金及押金

乙方租用商铺自行申请通讯设施如下:电话/传真__部,上网专线__条。

乙方向相关部门支付前述通讯设施租金为电话/传真每月人民币____元/部,上网专线每月人民币____元/条。

乙方向物业管理公司支付前述通讯设施及押金为:每部电话/传真人民币____元,共计人民币____元;每条上网专线人民币____元/条,共计人民币____元。

乙方所租用的通讯设施自行到相关部门支付租金。

电话费、上网费等通讯费用(含月租费、手续费等),由乙方自行向电信部门支付。

第七条 保证金

为确保乙方按本合同约定的期限和方式支付租金,乙方须于签订合同同时向甲方一次性交付相当于两个月租金的租金保证金,共计人民币(小写) 元(大写) 元。

为确保乙方按本合同约定的期限和方式支付物业管理费,乙方须于签订合同同时向物业管理公司一次性交付相当于两个月物业管理费的物业费保证金共计人民币(小写) 元(大写) 元。

在本条中保证金指前述租金保证金和管理费保证金。

保证金的扣除

如乙方未能按照本合同约定向甲方支付租金或滞纳金,甲方可以扣留全部或部分租金保证金冲抵,其冲抵金额相当于乙方前述欠费。该等冲抵并不能免除乙方仍须支付前述欠费的义务。

如乙方未能按照本合同约定向物业管理公司支付物业管理费、能源费或滞纳金,物业管理公司可以扣留全部或部分管理费保证金冲抵,其冲抵金额相当于乙方前述欠费。该等冲抵并不能免除乙方仍须支付前述欠费的义务。

如乙方违反本合同约定任何条款,甲方或物业管理公司均可分别扣留全部或部分租金保证金或管理费保证金,以抵偿由乙方违约行为造成的甲方或物业管理公司的直接和间接损失。乙方应在接到书面通知后七日内将保证金补足。未及时补足的,按欠费处理。前述保证金不足以补偿甲方或物业管理公司损失的,乙方仍应补足实际损失。

本合同终止后,若乙方完全履行本合同项下义务,或在甲方、物业管理公司直接折抵乙方未付的租金、物业管理费、违约金等应付款项后,甲方和物业管理公司应在乙方归还甲方商铺后十日内将保证金无息退还给乙方。

第八条 进场经营质量统一经营管理保证金

乙方应向物业管理公司缴纳统一经营管理进场经营质量保证金人民币小写 元,(大写) 作为在商场经营期间遵守统一经营管理相关制度商品质量、服务质量的保证金。前述保证金不足以补偿甲方或物业管理公司损失的,乙方仍应补足实际损失。乙方违反统一经营管理相关制度时,物业管理公司有权没收全部或部分统一经营管理保证金,乙方应在接到书面通知后七日内将保证金补足。未及时补足的,按照欠费处理。该项保证金的补足方式与本合同第七条关于保证金补足方式的约定一致在乙方出售的商品质量不符合国家规定或有降低商铺所在广场的声誉时,物业管理公司有权直接从保证金中向消费者直接支付退货款和赔偿款。

本合同终止后,如果乙方完全履行本合同项下义务,物业管理公司在乙方归还甲方商铺且清缴全部欠款后10日内将保证金无息退还给乙方。

第九条 滞纳金

本合同项下付款时间遇节假日均不顺延,所述日均指日历天,双方另有约定的除外。

乙方拖欠租金、物业管理费、能源费、通讯设施租金及押金、各项保证金等应当向甲方或物业管理公司支付的任何费用,每日应按照拖欠费用 33permil;向甲方或物业管理公司缴纳滞纳金,从应付日至实付全部清偿之日止。

第十条 续租

如果乙方愿意在租期届满后继续承租商铺,可向甲方提出书面续租申请,但此申请须于租期终止日30日前、180日内提出。如果在本合同期限届满前30日未收到乙方的续约通知,视为乙方放弃续租,本合同自租期终止日自行终止。租期终止日前180日期间,甲方有权在不妨碍乙方正常使用的情况下带客户查看商铺场地,乙方应予配合。

如乙方续租,甲方有权根据市场情况调整租金的收费标准。

在租期届满前,甲方与第三方确定租赁意向,且就租赁条件达成一致时,应及时通知乙方,乙方应在收到甲方通知后三日内决定是否行使优先承租权;如果乙方在前述期限内没有给予甲方答复,则视为乙方放弃优先承租权。

第十一条 进场移交

甲、乙双方应在租期开始日前30日内办理商铺移交手续。

商铺移交时状态见附件二,甲、乙双方在移交时应给予确认。

乙方进场后,甲方和物业管理公司仍有权继续进行大厦周边环境的建设、公共区域或个别卖场区域的装修、宣传广告工作及其他改造、修缮工程。甲方和物业管理公司无需为此而对乙方作出任何赔偿,乙方同意不干涉。

如由于甲方自身原因致使乙方延期进场,起租日期和租期均相应顺延。延期超过90日的,乙方可以在前述90日届满后七日内选择解除本合同,乙方选择解除合同的,甲方应在合同解除之日起七日内无息退回乙方已付费用,但无须承担其他任何责任。

第十二条 商铺的使用

装修和改造

乙方自行承担商铺的装修或改造费用和责任,装修改造方案和施工公司必须经过甲方和物业管理公司的审查书面认定,但甲方和物业管理公司并不因审查而承担任何责任。

装修或改造应当遵守商场装修管理制度和规定。甲方和物业管理公司有权监督乙方的装修工程施工过程,并随时对不符合装修管理制度的行为加以制止并要求其改正。如果乙方拒绝改正,则甲方和物业管理公司有权自行加以纠正,由此产生的全部费用均由乙方承担。

乙方应严格遵守物业管理公司已经和将要制定的商场各项经营管理制度、各项物业管理公约和制度、以及甲方与物业管理公司签署的统一经营管理合同、物业管理合同以及其他合同。因违反相关制度、规定和约定所遭受的处罚和应当承担的责任应由乙方自行承担。

乙方应在其经营范围内合理使用并爱护房屋各项设施、设备,保持商铺在租期内处于良好的使用状态。因乙方使用不当造成设施损坏或发生故障,乙方应承担由此产生的全部费用。

乙方应自行为商铺内部的装修、设备和其他财产购买保险,否则应自行承担上述财产的风险。

未经甲方及物业管理公司书面同意,乙方不得以任何形式全部或部分将商铺转租或分租给任何第三人。乙方擅自转租或分租的行为无效,转租或分租期间乙方所收租金或其他收益全部归甲方所有。甲方及物业管理公司有权选择立即解除本合同,并要求乙方按照条款的约定承担违约责任。

第十三条 离店

因任何原因导致本合同终止后十日内,乙方均应将商铺交还给甲方。甲方有权要求乙方无条件保留店铺内所有装修(乙方损坏的应予赔偿),或将商铺恢复至接收商铺时的状态(正常使用及时间因素的耗损除外)。乙方未恢复原状的,甲方可代为恢复,由此产生的费用由乙方承担。

如果乙方未按前述约定期限交还商铺,则视为乙方放弃商铺内一切财物所有权,由甲方自行腾空、收回商铺,处理商铺内财物,由此产生的损失和费用由乙方自行承担。乙方应赔偿由此导致甲方的全部损失。

在甲方按照前述约定收回商铺前,乙方除仍应承担延迟期间物业管理费、能源费等各项费用外,还应再向甲方支付双倍租金。

乙方在本合同终止时应付清所有应付甲方或物业管理公司及其他应付款项(含违约金、损害赔偿、罚款等)。

如乙方在本合同终止时尚未付清所有应付甲方和物业管理公司相关款项及其他款项,甲方或物业管理公司有权扣押或阻止乙方转移乙方在商场内的财物,因此造成乙方任何损失由乙方承担。

如乙方未付清应付甲方或物业管理公司款项及其他款项超过七日的,无论乙方是否自行离店均视为乙方自愿放弃其在商铺商场内的财物所有权,甲方或物业管理公司可拍卖、变卖乙方财物,以抵扣拍卖、变卖费用和抵扣所欠款项。甲方可委托物业管理公司扣押和阻止乙方转移商铺内财物。因甲方或物业管理公司采取上述措施而导致乙方财物受损、价值下降等不利后果的,乙方特此放弃要求甲方或物业管理公司赔偿的权利由乙方自行承担。【律师认为业主或物业管理公司自行拍卖变卖租户财物是违法的,该条规定的办法只能是在情况紧急时采取,以牺牲较小利益为人民法院采取保全措施争取时间】

第十四条 优先购买权

甲方有权随时向任何第三方转让商铺,但应当事先书面通知乙方,乙方在同等条件下有权优先购买该商铺。乙方应当在收到该通知后三日内做出答复;超过该期限乙方未答复的,视为乙方放弃该商铺的优先购买权。甲方转让商铺后,乙方应与新的商铺所有人按照本合同的内容签订新的租赁合同。没有签订新的租赁合同的,按照法律规定,甲方在本合同中的权利和义务由新的商铺所有人享有和承担,乙方依然负有按照本合同约定的租金标准和支付方式向甲方支付租金的义务。

第十五条 税费

甲方负责房产税、土地使用费及房屋租赁管理费。乙方负责经营所引起的一切税费。其他税费甲、乙双方按照中国法律各自承担应承担的部分。

第十六条 提前解除

本合同生效后,除本合同另有规定外,不得提前解除。

乙方单方面终止合同的,甲方有权不返还乙方全部已付款项。乙方除应补交免租期的租金外,还应承担下述违约责任:【律师提醒,该规定实际上时给予乙方解除合同权利,只是其要负一定违约责任】

如乙方在本合同生效后六个月内终止本合同的,乙方应向甲方付足商铺六个月的租金,补缴免租期租金,并向甲方支付相当于本合同未到期租金总额10%【律师建议,不要低于25%】的违约金或相当于三个月租金的违约金,以其中较高者为准。

如乙方在本合同生效六个月后要求终止本合同的,乙方应补缴免租期租金,并向甲方支付相当于本合同未到期租金总额10%【律师建议,不要低于25%】的违约金或相当于三个月租金的违约金,以其中较高者为准。但乙方终止合同距合同期满之日不足三个月的,违约金为剩余期间的租金。

下述情况下,甲方有权解除本合同,本合同在甲方书面通知送达乙方之日起解除:

乙方拖欠任何一项应付甲方和物业管理公司的费用超过 三十 15日,因违反本款约定导致本合同解除的,乙方还应同时承担逾期滞纳金。

乙方未经甲方和物业管理公司同意对所租房间或大厦其他部位进行装修、改建或其他破坏行为。

乙方擅自经营其他种类商品或变更租赁用途,经甲方或物业管理公司通知后未在15日内改正的。

在经营期间以任何借口擅自关门、停业、张贴非经营性文字及其他任何不利于商场经营、声誉的`行为,乙方应支付甲方违约金人民币两万元,甲方或物业管理公司通知后未在三日内改正的。

乙方违反商场经营或物业管理规定给甲方造成损失或其他严重违反本合同或商场经营或物业管理规定的。

本合同约定和法律、法规规定的其它情形。

甲方依照上述约定解除合同发生在本合同签订后六个月内的,乙方应向甲方付足商铺六个月的租金,补缴免租期租金,并向甲方支付相当于本合同未到期租金总额10%的违约金或相当于三个月租金的违约金,以其中较高者为准。甲方依照上述约定解除合同发生在本合同签订后六个月后的,乙方应向甲方补缴免租期租金,并支付相当于本合同未到期租金总额10%的违约金或相当于三个月租金的违约金,以其中较高者为准。,但解除合同距合同期满之日不足三个月的,违约金为剩余期间的租金。

乙方单方面终止合同,或因乙方原因导致合同解除,甲方或物业管理公司可直接扣除乙方缴纳的保证金折抵拖欠的租金、物业管理费、违约金等应付款项。

因甲方违约致使本合同解除的,甲方在扣除乙方应付的租金、物业管理费、能源费等费用后,退还乙方已交付的保证金剩余部分(不计利息)。甲方还应向乙方支付相当于三三个月租金的违约金。

乙方在经营过程中,不得以任何借口擅自关门,停业。如未经物业管理公司同意擅自关门的,所造成的后果由乙方全部承担,并处罚款贰万元人民币。

第十七条 不可抗力

如由于地震、台风、水灾、火灾等自然灾害或其他人力不能预见或不可避免的社会事件等不可抗力原因导致所租商铺在租赁期间内不能正常使用,租期相应顺延,但如果商铺已无法继续使用,则本合同自动终止,甲、乙双方互不承担责任。

第十八条 适用法律和争议解决

本合同的签订、履行、解释、争议解决等均适用中华人民共和国法律。

甲、乙双方因本合同而产生的争议应首先通过协商解决,不能协商解决的,任何一方均可按如下第____种方式解决:

提请南宁仲裁委员会按该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的,对双方均具有约束力。仲裁费用由败诉方承担。

向商铺所在地人民法院提起诉讼。

本合同一式两份,甲、乙双方各执一份,具同等法律效力,且须符合物业管理公司统一经营管理的相关制度及物业管理规定,自甲、乙双方授权代表签字并盖章之日起生效。

甲方: 乙方:

二○__年__月__日 二○_年__月__日

超市租赁合同 第7篇

甲方:

乙方:

丙方:

甲乙双方经友好协商,就店铺转让达成下列协议,并共同遵守:

第一条 甲方于 年 月 日前将位于________________店铺(面积为__平方米)转让给乙方使用。

第二条 该店铺的所有权证号码为__________,产权人为丙。丙与甲方签订了租赁合同,租期到__________,月租为__________人民币。店铺交给乙方后,乙同意代替甲向丙履行该租赁合同,每月交纳租金及该合同约定由甲交纳的水电费等各项费用,该合同期满后由乙领回甲交纳的押金,该押金归乙方所有。

第三条 店铺现有装修,装饰,设备(包括 )全部无偿归乙方使用,租赁期满后不动产归丙所有,动产无偿归乙方(动产与不动产的划分按租赁合同执行)。

第四条 乙方在__________前一次性向甲方支付顶手费(转让费)共计人民币大写__________整(小写:__________元),上述费用已包括甲方交给丙方再转付乙方的押金,第三条所述的装修装饰设备及其他相关费用。甲方不得再向乙方索取任何其他费用。

第五条 该店铺的营业执照已由甲方办理,经营范围为餐饮,租期内甲方继续以甲方名义办理营业执照,税务登记等相关手续,但相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责,与甲方无关。乙方接手经营前该店铺及营业执照上所载企业金城饭店的所欠一切债务由甲方负责偿还,与乙方无关。

第六条 乙方逾期交付转让金,除甲方交铺日期相应顺延外,乙方每日向甲方支付转让费的__________的违约金,逾期30日的,甲方有权解除合同,乙方按转让费的__________向甲方支付违约金。甲方应保证丙同意甲转让店铺,如由于甲方原因导致丙或甲自己中途收回店铺,按甲不按时交付店铺承担违约责任。

第七条 遇国家征用拆迁店铺,有关补偿归乙方。

第八条 如果合同签订前政府已下令拆迁店铺,甲方退偿全部转让费,赔还装修损失__________元,并支付转让费的__________的违约金。如果合同签订之后政府明令拆迁店铺,或者市政建设(如修,扩路,建天桥,立交桥,修地铁等)导致乙方难以经营,乙方有权解除合同,甲方退还剩余租期的转让费,押金仍归乙方(前述顺延除外)。或甲方在每年营业执照有效期届满时仍未办妥年审手续,乙方有权解除合同,甲方应退回全部转让费,赔偿装修,添置设备损失__________元,并支付转让费的__________的违约金。

第九条 本合同一式二份,自签字之日起生效。

甲方: (签字) 年 月 日

乙方: (签字) 年 月 日

丙方:(签字) 年 月 日

超市租赁合同 第8篇

出租方:(以下简称甲方)

承租方:(以下简称乙方)

根据《中华人民共和国合同法》等有关规章,为明确双方的权利和义务,经双方协商一致,签订超市手推车租赁合同,设定下列条款,共同遵守。

一.第一条租赁车辆期限、使用范围

1.甲方将超市手推车出租给乙方,从年 月 日起租给乙方使用至 年 月 日时止。

2.使用范围:乙方用超市手推车的扶手位置、正面及车身两侧,张贴产品形象广告。

二.第二条 结算、支付方式

1.乙方将按照每月每一辆车子张贴广告提成 元给甲方。

2.乙方每次张贴广告起,不超过10日一次性付清此次张贴广告提成费用。

三.甲方的义务和责任

1.租赁合同期间,甲方不得出租车辆给第二家广告公司,作为广告载体。

2.在租赁合同期间,确保张贴广告手推车的正常使用。

3.在广告张贴期间,甲方员工不得损坏张贴广告,否则甲方需承担相应的责任。

四.乙方的义务和责任

1.出租期间张贴的广告内容,不得侵犯甲方的商业利益。

2.张贴的广告不能影响手推车的正常使用。

3.张贴过程中乙方操作失误造成车辆损坏,乙方担当相应责任。

五.其他条款

1.乙方容许甲方出租未张贴广告的手推车给他人,出租车辆不得超出总数量的10%。

2.乙方履行合同规定,有权优先续签合同。

3.本合同签订盖章生效,本合同一式二份,甲、乙各一份,具有同等法律效力。

甲方: 乙方:

签约时间:

超市租赁合同 第9篇

甲方 (出租方):(以下简称甲方)

乙方 (承租方): (以下简称乙方)

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规,经甲、乙双方协商一致订立合同并同意遵守以下条款。

第一条 租赁物业面积、用途

甲方将商场乙方销售的商品为 大、小家电 该经营面积包括过道、走廊和公共设施等公摊面积,具体位置详见甲方另行提供的商场平面图中标识。

第二条 合同期限

1、本合同有效期为年,合同期限自年日起,至年月

2、在本合同自签订之日起的品上货,以确保场地在合同约定的时间内正式营业。

第三条 租金、保证金

1、租金

乙方向甲方交纳每平方米 元/月的租金,月租金总计 750 元,乙方须在签订合同,向甲方交纳 9000 元/年度(大写 玖仟元整 )的场地租金。下年度的专柜租金必须在合同到期前一个月交纳,以后交纳方式以此类推。

2、保证金

乙方须在本合同签订时,向甲方一次性支付 20_ 元(大写 贰仟元整)作为合同履行保证金和商品质量保证金。

3、费用

乙方用电独立设表,按实际使用度数计算费用,按月付给甲方。水费、卫生费、气费、公摊电费等物管费用按实际承租区计算每月的收费标准,由甲方收取。

第四条 场地管理

1、甲方应在本合同生效之日起使用,并保证乙方在合同期内正常使用。

2、甲方按照本合同要求提供经营场地和相应的基本设施、物业管理等配套服务项目。

3、甲方负责商场的公共走道、卫生设施、中央空调、电梯设备等公共设施的安装与装修。

4、乙方在进场前和租赁过程中,对经营场地进行装修或改造,必须事先向甲方提供包括设计方案、道具样式在内的装修内容,在征得甲方书面认可方可进行装修或改造。

5、乙方在使用甲方各项设备和设施的过程中发生故障或不良反应时,应在第一时间及时通知甲方处理,否则由乙方承担由此延误所造成的经济损失及赔偿责任。

6、乙方不得未经甲方允许,擅自乱接电源。如造成严重后果,由乙方负全部责任。

第五条 商品管理

1、乙方应严格遵守甲方所制定的各项商品管理制度和规则。

2、乙方陈列的商品必须采用规定的统一价格标签,一货一价,明码标价,同市场同商品同价格。不得抬高定价,扰乱甲方的商品经营管理。保证租赁专柜商品成列的美观、醒目、丰富、齐全。

3、乙方保证专柜名称、陈列商品及商标,符合国家有关法律、法规及政府规定,不得侵犯他人的商标权、专利权和代理等合法权益。

4、乙方必须保证租赁专柜商品的质量和技术标准符合国家有关法律法规及政府部门的要求。不得出售假冒伪劣商品,如有此行为甲方应追究乙方的责任,按其出售的商品价格十倍处罚。

第六条 员工管理

1、乙方人员在职期间,不得有以下违规行为影响甲方公司形象:

A、营业时间不按规定穿工作服(乙方规定不着工装除外),工作服不整洁、戴证不规范。

B、在营业场所站姿规范(背对顾客、俯靠柜、脚踏柜台、手插衣裤包、双手合抄、手捧小杯等)。

C、接待顾客示使用礼貌用语:语言不规范。

D、营业时间非工作原因使用各类客用设施。

E、在营业场所更换工作服(鞋),打堆聊天、嘻笑打闹、说脏话等。以上类似的过失行为,罚款10元,给商场造成不良影响,商场将视情节加重处罚。

3、乙方人员在职期间,不得有以下严重违规行为:

A、代甲方员工打卡、弄虚作假,罚款30元。

B、营业时间内协销之间互相抵毁,罚款50元。

C、在营业现场吸烟,酒后上岗影响正常工作,罚款100元。

D、随意改动或毁坏商场张贴的布告、告示牌、通知等,除赔偿损失外,罚款30元。

E、因服务欠佳、态度傲慢,被顾客投诉者,一经查证,情况属实,罚款50元。

4、乙方人员在职期间,不得有以下严重损坏甲方公司形象之行为:

A、散布谣言意图不良者,开除,罚款300元。

B、泄露甲方公司各项规章制度,管理办法,业务流程,销售数据,促销活动等,开除,罚款200—1000元。

C、因行为不当,严重影响甲方公司声誉者,开除,罚款500元。

D、偷窃或故意损坏商场或顾客财物,除赔偿损失外,开除,罚款300元。 E、在服务过程中,乙方促销人员无论何帮与顾客发生争吵,谩骂侮辱顾客,或背后议论、嘲笑、讽刺顾客,或当其他营业员与顾客发生矛盾时,起哄、围观,开除,罚款300元。

F、服务过程中,无论何故发生抓扯、殴打顾客恶性服务事故,和同事之间在卖场发生类似的事故,当事人开除,罚款500元。

G、拾到顾客物品不上交,经查核属实者,开除,罚款300元。以上违纪属恶性服务事故,严重影响甲方公司形象及名誉,除上述处罚处,视情节轻重将有关法律法规追究当事人法律责任。

2、乙方人员在职期间,必须严格遵守甲方一切规章制度,如有违反,与甲方员工相同处罚;如乙方人员在受到处罚后,规定时间内未交清罚款,由乙方承担该人员罚款的双倍。

第七条 合同的续签与终止

1、甲方租赁期满后,如甲方继续租赁,乙方享有继续租赁权,租金按面积与甲方租金分摊。

2、如在合同期间由于乙方自动放弃租赁,合同终止,甲方不予退还租金、保证金及乙方损失。

3、如合同期内由于天灾或政府强行拆迁,甲方不予承担乙方损失。

甲方(公章):_________乙方(公章):_________

法定代表人(签字):_________法定代表人(签字):_________

_________年____月____日_________年____月____日

超市租赁合同 第10篇

出租方:

承租方:

甲乙双方本着平等、友好、互惠、互利的原则,根据中华人民共 和国经济合同法及有关规定,为明确甲、乙双方的权利和义务,双方 友好协商一致,签订本合同。

一、 租赁房屋的面积及用途

1、 甲方自愿将其所拥有的位于 市 区 路 号的 ㎡,公摊系 房屋租赁给乙方使用。该房屋建筑面积 数 ,实际使用面积 ㎡,该房屋用途:商业用房。

二、 租赁期限、租金及付款方式

1、租赁期共 10 年,甲方保证于 ____ 年 月 日将出租 年 房屋交付乙方使用,并无偿提供 60 月 日起至 年 月 日免租期。合同自 日止。

2 、 乙 方 租 赁 房 屋 的 租 金 为 每 月 每 平 米 35 元 整 ( 人 民 币 大 写: 写: 写: 房屋定金 ____0 ) 月租金为 . ) ,年租金为 元整(人民币大 元整(人民币大 ) .合同签定后 10 日内乙方向甲方支付 元整(人民币大写: 贰万元整 ) .待 , 正式付租金时一次性冲抵。付款方式为 半年支付 每次前十日内付清。

3、该房屋租金前三年不变,三年后房租增至 50/平。月,以后每 3 年 递增 15%.

三、甲方保证上述房屋权属清楚,没有纠纷。消防验收合格,符合国 家房屋出租要求。如因纠纷给乙方造成的损失,甲方负责赔偿, 并承担违约责任。

四、水电使用按表计量,按月缴纳,执行当地政府统一收费标准。水 费每吨 元、电费每度 元,物业费 ,冷暖气设 备由乙方自备 ,若遇价格调整,请出示执行部门书面通知。

五、房屋租赁后,甲方除收取乙方的租金及水电费外,乙方不再承担 甲方的任何费用,经营期间的一切费用均有乙方自行承担。

六、双方的权利和义务:

甲方:

1、甲方有权按时如数收取房租及水电费用,并提供正式发票。

2、向乙方提供租赁房屋的产权证明(复印件)及房屋经营所需的有 关手续(法人身份证明、营业执照等) ,交乙方备案。

3、保证乙方租赁的房屋正常使用,并负责对租赁房屋的正常维修及 户外水、电线路的维修。因维修延误,造成乙方损失,由甲方承 担

4、免费提供租用地界所属门头、竖灯箱、门窗的广告使用权。配合 乙方协调周边关系,严禁在租用地界门前摆摊设点。

5、甲方保证乙方安全用电量 设备的户外安置地。 80 kw,并免费提供空调及冷冻

6、 如甲乙双方不再合作, 乙方的不动产部分无偿交付给甲方使用。

乙方:

1、乙方保证按照双方所签合同条款,按时如数向甲方缴纳房租及水 电费用。

2、乙方应爱护所租赁房屋的公共设施,如有人为损坏,照价赔偿。

3、乙方应遵守国家的法律法规及甲方的治安、卫生、经营的管理制 度,维护甲方信誉。

4、乙方在装修期间,如需改动房屋结构,须经甲方同意,方可施工, 合同期满后,乙方须予以修复。

5、乙方在经营期间可部分转租租赁房屋,但未经甲方许可、不得整 体转租。

6、 乙方在经营过程中违反国家法律法规行为,造成的一切后果均有 乙方承担,乙方在经营过程中所产生的债权、债务关系均与甲方 无关。

七、如因不可抗拒因素导致合同无法顺利执行,双方互不承担责任。 如因市政拆迁,在政府有补偿的情况下,双方协商分配。

八、违约责任:

1、甲方如不能按合同执行,致使乙方无法正常经营时,乙方有权拒 付租金。甲方并按每日向乙方赔偿月租金的 金。

2、乙方如未按时交纳租金达十五天以上,甲方有权终止合同,收回 场地, 乙方拖欠房租每一日, 甲方有权加收月租金的 5% 的 5% 作为违约 违约金。

3、除发生不可抗拒力量及下述条款(第十条)以外,双方均不能解 除合同。如单方提出终止合同视为违约,赔偿剩余年限总租金的 20%做为违约金。

九、本协议不能因法人或法人代表的变更而变化。如因变更而给对方 造成的损失,由变更方承担全部责任

十、合同执行期间,如因乙方经营发生严重亏损,无法继续经营时, 需提前两个月以书面形式通知甲方可终止合同。

十一、 任何一方就本合同发给另一方的任何通知, 均以书面形式进行, 如果以人手传送,以送达时视为已接受。如果以函件形式传送, 以邮局凭据视为已送达。

十二、本合同期满后,乙方应提前三个月向甲方提出续租申请。甲方 如继续将房产对外出租,乙方有优先租用权。甲方应当向乙方 告知其它潜在意向租户的租赁方案(包括租金和条件) .甲方 应自收到乙方通知后的三十(30)日内给予乙方书面答复,逾 期未予答复的,视为甲方同意乙方续租要求。甲、乙双方就续 租达成协议的, 应重新签订续租合同。 在重新签订租赁合同前, 甲乙双方的权利义务按照原租赁合同执行。 如乙方未在上述期 间提出续租要求的,本合同自期满之日起终止。

十三、本合同从双方法人或法人代表、法人委托人签字盖章之日起立 即生效。本合同一式肆份,甲、乙方各执两份。

十四、合同执行期间,如双方发生纠纷应本着互惠互利、平等友好的 方式进行协商,协商不成,可通过当地司法部门裁决。

十五、未尽事宜,双方可协商签订补充协议,并与本合同同具法律效 力。

十六、付房屋租赁证明材料、消防意见书及房屋平面图。

十七、补充条款:

1、甲方为乙方提供就近免费公共卫生间。

2、合同执行期间,乙方出入车辆甲方不得收取任何费用,并保证乙 方门前无占道行为。

3、甲方保证该商业街区内不再引进其他 超市或便利店。

甲方:(盖章) 乙方: (盖章)

签约时间: 年 月 日

超市租赁合同 第11篇

出租方:_______________

承租方:_______________

甲乙双方本着平等、友好、互惠、互利的原则,根据中华人民共 和国经济合同法及有关规定,为明确甲、乙双方的权利和义务,双方 友好协商一致,签订本合同。

一、 租赁房屋的面积及用途

1、 甲方自愿将其所拥有的位于_____市_____区_____路_____号的_____㎡,公摊系_____房屋租赁给乙方使用。该房屋建筑面积数__________,实际使用面积_____㎡,该房屋用途:商业用房。

二、 租赁期限、租金及付款方式

1、租赁期共_____年,甲方保证于_____年_____月_____日将出租_____年房屋交付乙方使用,并无偿提供 _____年_____月_____日起至_____年_____月_____日免租期。合同自_____年_____月_____日止。

2 、 乙方租赁房屋的租金为每月每平米_____ 元整 ( 人民币大写:__________ ) 月租金为__________。年租金为__________元整(人民币) 。合同签定后_____日内乙方向甲方支付_____元整(人民币大写:__________元整 ) 。正式付租金时一次性冲抵。付款方式为半年支付, 每次前十日内付清。

3、该房屋租金前三年不变,三年后房租增至 _____元/平.月,以后每 3 年 递增 15%。

三、甲方保证上述房屋权属清楚,没有纠纷。消防验收合格,符合国 家房屋出租要求。如因纠纷给乙方造成的损失,甲方负责赔偿, 并承担违约责任。

四、水电使用按表计量,按月缴纳,执行当地政府统一收费标准。水费每吨_____元、电费每度_____元,物业费_____,冷暖气设 备由乙方自备 ,若遇价格调整,请出示执行部门书面通知。

五、房屋租赁后,甲方除收取乙方的租金及水电费外,乙方不再承担 甲方的任何费用,经营期间的一切费用均有乙方自行承担。

六、双方的权利和义务:

甲方:

1、甲方有权按时如数收取房租及水电费用,并提供正式发票。

2、向乙方提供租赁房屋的产权证明(复印件)及房屋经营所需的有 关手续(法人身份证明、营业执照等) ,交乙方备案.

3、保证乙方租赁的房屋正常使用,并负责对租赁房屋的正常维修及 户外水、电线路的维修。因维修延误,造成乙方损失,由甲方承 担

4、免费提供租用地界所属门头、竖灯箱、门窗的广告使用权。配合 乙方协调周边关系,严禁在租用地界门前摆摊设点。

5、甲方保证乙方安全用电量 设备的户外安置地。 80 kw,并免费提供空调及冷冻。

6、 如甲乙双方不再合作, 乙方的不动产部分无偿交付给甲方使用。

乙方:

1、乙方保证按照双方所签合同条款,按时如数向甲方缴纳房租及水 电费用。

2、乙方应爱护所租赁房屋的公共设施,如有人为损坏,照价赔偿。

3、乙方应遵守国家的法律法规及甲方的治安、卫生、经营的管理制 度,维护甲方信誉。

4、乙方在装修期间,如需改动房屋结构,须经甲方同意,方可施工, 合同期满后,乙方须予以修复。

5、乙方在经营期间可部分转租租赁房屋,但未经甲方许可、不得整体转租。

6、 乙方在经营过程中违反国家法律法规行为,造成的一切后果均有乙方承担,乙方在经营过程中所产生的债权、债务关系均与甲方 无关。

七、如因不可抗拒因素导致合同无法顺利执行,双方互不承担责任。如因市政拆迁,在政府有补偿的情况下,双方协商分配。

八、违约责任:

1、甲方如不能按合同执行,致使乙方无法正常经营时,乙方有权拒付租金。甲方并按每日向乙方赔偿月租金的_____%。

2、乙方如未按时交纳租金达十五天以上,甲方有权终止合同,收回场地, 乙方拖欠房租每一日, 甲方有权加收月租金的 _____% 作为违约的违约金。

3、除发生不可抗拒力量及下述条款(第十条)以外,双方均不能解 除合同。如单方提出终止合同视为违约,赔偿剩余年限总租金的_____%做为违约金。

九、本协议不能因法人或法人代表的变更而变化。如因变更而给对方 造成的损失,由变更方承担全部责任

十、合同执行期间,如因乙方经营发生严重亏损,无法继续经营时, 需提前两个月以书面形式通知甲方可终止合同。

十一、 任何一方就本合同发给另一方的任何通知, 均以书面形式进行, 如果以人手传送,以送达时视为已接受。如果以函件形式传送, 以邮局凭据视为已送达。

十二、本合同期满后,乙方应提前三个月向甲方提出续租申请。甲方 如继续将房产对外出租,乙方有优先租用权。甲方应当向乙方 告知其它潜在意向租户的租赁方案(包括租金和条件) 。甲方 应自收到乙方通知后的三十(30)日内给予乙方书面答复,逾 期未予答复的,视为甲方同意乙方续租要求。甲、乙双方就续 租达成协议的, 应重新签订续租合同。 在重新签订租赁合同前, 甲乙双方的权利义务按照原租赁合同执行。 如乙方未在上述期 间提出续租要求的,本合同自期满之日起终止。

十三、本合同从双方法人或法人代表、法人委托人签字盖章之日起立 即生效。本合同一式肆份,甲、乙方各执两份。

十四、合同执行期间,如双方发生纠纷应本着互惠互利、平等友好的 方式进行协商,协商不成,可通过当地司法部门裁决。

十五、未尽事宜,双方可协商签订补充协议,并与本合同同具法律效 力。

十六、付房屋租赁证明材料、消防意见书及房屋平面图。

十七、补充条款:

1、甲方为乙方提供就近免费公共卫生间。

2、合同执行期间,乙方出入车辆甲方不得收取任何费用,并保证乙 方门前无占道行为。

3、甲方保证该商业街区内不再引进其他超市或便利店。

甲方:(盖章)乙方: (盖章)

签约时间:____________________

超市租赁合同 第12篇

甲方:

乙方:

根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律规定及规范性文件的规定,甲、乙双方经协商一致,现就乙方租赁甲方场地一事达成以下条款,以兹恪守。

一 、房屋租赁的标的物:

㈠ 租赁房屋地址:位于_________________项目。详细的范围见附图(附件一)。

㈡ 租赁房屋范围: _______________________的商业房产,包括与上述房产配套的全部设施、设备和系统附属物(包括但不限于供电系统和设备、给排水系统和设备、消防系统和设备、电梯设备、室内、外管网等)。

㈢ 租赁房屋面积:乙方租赁甲方房屋面积约为_____平方米,上述面积为暂定面积,准确面积由双方在移交时根据建筑面积的计算规定共同核定,(或按照政府房屋管理部门测量标准)。

㈣ 租赁房屋期限:租赁期限为 _ 年,即自免租期结束后起顺延___年(注:免租期为签订合同日期至乙方开业日期的期限,即乙方开业前的装修期为免租期)。自20xx年- 月- 日至20xx年 - 月 - 日,租赁期限满时,乙方如需续租,应重新签订租赁合同。在同等条件下,乙方享有优先租赁权。

㈤ 租赁房屋交接时间、标准:

1 甲方应于年乙方。如甲方未能按期交付场地,每迟延一日甲方赔偿乙方5000元违约金,同时,免租期、租赁期顺延。

2 甲方保证租赁房屋已经获得相关主管部门验收合格,具备建筑、商业消防安全等相关资质,乙方租赁后可以正常经营。

3 移交时甲方书面通知乙方进驻场地进行验收,由双方共同签署《移交清单》。此前,乙方应充分了解场地和设施的状况,乙方签订《移交清单》即视为甲方交付场地符合合同约定;此后,乙方应对移交清单所列物品妥善使用和保管。

4 甲方提供相关证书包括但不限于营业执照、税务登记证、立项报告、商业消防验收合格证、租赁房产的五证(需与甲方另约定时间)等,上述证书原件经乙方核实后,甲方提供上述证书的复印件并加盖甲方的公章(附件 二 )。甲方保证所提供的所有证书及相关法律文件为真实、有效、齐全、合法的文件,并保证没有隐瞒涉及到乙方租赁物业的一切事实,由此引起的全部责任由甲方承担,造成乙方损失的,由甲方全部赔偿。

二、租赁费用:

㈠ 租金

租金标准为第一年 20 万元/年(大写: 贰拾万元整 /年),第二年 30 万元/年(大写: 叁拾万元整/年),第三年 50 万元/年(大写: 伍拾万元整/年)。

㈡ 租金的递增递减方式:自第四年起每年递增递减不超过上一年度租金的5%。

㈢ 定金:自本合同签订后一个工作日内,乙方向甲方支付人民币写: 伍万元整)的定金,甲方交房后,乙方交付的定金将首先冲抵房屋租金。

㈣ 免租期:免租期为 个月,免租期的开始从交房之日开始计算。免租期内甲方免收乙方租金。

㈤ 租金支付方式:第一年为:签订合同后乙方先付5万元定金,开业后10个工作日内付清剩余15万元;第二年以每 半年 为一个交款期,即一月份付一半,六月份付清后半年租金;第三年租金分三次付清,分别为当年的一月份,六月份和九月份支付。甲方指定的开户银行或账号如有更改,甲方须于当期缴纳租金前三日,以书面形式通知乙方,否则乙方对此造成的误付或推迟支付租金不负任何责任。

㈥ 租赁相关费用

1 租赁期间产生的各种费用有乙方承担,乙方经营期间的各种费用,诸如水、电、暖、营业税等有乙方自行承担。

2 甲方保证对交接完毕前产生的所有税费、电费等承担全部责任并及时结清,如甲方迟延结清税费等给乙方造成损失,甲方应该赔偿。乙方保证对交接完毕后产生的运营费用承担责任并及时结清,如乙方迟延结清费用给甲方造成损失,乙方应该赔偿。

3 水、电、天然气的收费标准及支付方式

甲方负责为乙方协调完成乙方租赁区域水、电、天然气、暖等收费项目进行单独立户工作,乙方应全力配合。水、电、天然气、暖的用量采取在乙方使用区安装独立水表及独立电表、天然气表。计量根据计量表数字确定,按水、电、天然气部门的相关规定计收,由乙方直接交给相关管理部门。除租金甲方不应再收取其它费用。

三、甲方的权利和义务:

㈠ 甲方保证租赁房产的现状不属于违章建筑,并保证为商业用途。甲方保证乙方在合同期限内对租赁房产有排他的、充分的自主使用权。除在紧急情况或因安全原因外,甲方或其代表进入租赁房产时,均应遵守乙方的各项管理规定并不得干扰乙方的经营活动。

㈡ 甲方保证拥有完全的资格和权利将租赁房产按本合同之约定条件租赁给乙方,租赁房产在本合同签订时未设置任何形式的担保、抵押(含不规范的抵押、质押),并符合相关房屋租赁管理规定。本合同签订后,若上述条件发生变化,甲方应及时告知乙方,并在规定的时间内办妥相关手续。由此给乙方带来损失的,由甲方负责赔偿;甲方应在本合同签订后,办理向相关部门的登记备案手续。

㈢ 甲方应完成出租场地的供水、供电(具备有380千伏安变压器使用条件)、排污等设施进行免费安装到位。水、电、气独立安装计量表。为了保证乙方正常经营,室外上下水、电的维护和保养由甲方负责,室内的水、电、气的维修和保养由乙方负责。

㈣ 甲方应在合同开始执行之日起,完成出租场地消防(按照商场标准做好消防5大系统),供水、排污、供暖、供电等工作。并根据乙方实际要求,在不影响建筑安全的前提下,去除打掉不必要的墙体。

㈤ 甲方根据乙方的要求和需求,装修房屋时可预留安装货梯井口1处,客运扶梯井口1处,如果乙方需要,则电梯的安装、日常使用、维保费用由乙方承担,设备年审费用由乙方承担;甲方建筑完工交付时,屋面、地面、外墙工程等必须完成。

㈥ 甲方协助乙方办理装修施工的有关审批手续,由此而发生的费用由乙方承担。

㈦ 甲方协助乙方办理营业执照、税务登记证及烟草、消防、音像、图书、卫生等相关的许可证,由此发生的费用由乙方承担。

㈧ 甲方为乙方免费提供建筑物门前的广场供乙方使用,乙方在获得相关政府部门批准的前提下,可做为停车广场使用,甲方不再另行收取费用;乙方对停车场有管理权,在城建部门的批准下有权建立公共设施和其它非营利性的设施设备并承担相应的费用。

㈨ 甲方应积极为乙方协调与当地政府及相邻的关系,为乙方经营的正常进行提供保障。对乙方的卖场整体安全问题,甲方有责任协助乙方维护。

㈩ 甲方因自己的债权、债务而对乙方造成的损失,由甲方全部承担。乙方因自己的债权、债务而对甲方造成的损失,由乙方全部承担。

(十一)甲方保证,如果在本协议期限内,由于工程设计、施工上的缺陷或由于甲方未能进行适当维修而对乙方的业务造成影响,甲方将给予免费修理和更换。由甲方提供的消防设施、供水设施、供电设施、天然气设施,由甲方负责维修,但乙方改装或增加的部分由乙方自行维修。如为紧急报修(指影响门店营运安全的故障,如大面积漏雨等情况),甲方应保证在乙方发出紧急报修通知后四小时内得到维修;如为紧急报修以外的一般报修,甲方应保证在乙方发出报修通知后二十四(24)小时内得到维修;如果甲方未能在前款规定的时间内履行其维修或维护义务,乙方有权进行维修及维护,并有权从向甲方支付的租金中扣除因此而发生的费用。修理如在营业时间内进行,甲方必须事先通知乙方并应避免对乙方的业务造成干扰。

四、乙方的权利和义务:

㈠ 乙方应按照合同的约定按时缴付租金和水、电、燃气、物业管理费等相关费用。

㈡ 租金逾期30天未付时,除如数缴付所拖欠的费用外,自逾期之日起乙方还应向甲方缴纳每日1‰的滞纳金。

㈢ 乙方必须合法经营。如因违法经营而产生的一切后果和经济法律责任由乙方自负。

㈣ 乙方在租赁范围内可以进行自主装修,但装修方案应先经甲方确认同意,同时不得破坏甲方建筑主体结构和影响建筑物消防安全。

㈤ 乙方应保证装修施工的各项安全工作,并对因装修造成的建筑及水、电、消防等设施的损坏或由此而造成的一切不安全事故承担责任;

㈥ 乙方在经营过程中可以自主招商,采取联营和部分转租的形式。

㈦ 乙方在经营过程中形成的债权、债务由乙方自行处理,与甲方无关。

㈧ 乙方租赁建筑的门头、外墙及裙楼楼顶部分的使用权,在甲方享受上海庙标准化菜市场项目期间归甲乙双共同所有,甲方应给乙方提供显著门头位置作为乙方的门头招牌所需,具体范围、位置甲乙双方另行商讨。乙方在外墙做广告及门前广场做促销活动时,甲方须给予配合,并协调与城管等相关部门办理合法手续,所发生的费用由乙方负责。乙方的营业时间由乙方自行确定。

㈨ 甲方免费提供指定区域供乙方收货使用。

五、违约及赔偿:

㈠ 如一方有下列违约行为的,另一方除按本合同其他约定追究违约责任外,还有权解除本合同。违约方应向对方支付违约金 1 万元,如违约金不足弥补损失,违约方应按实际损失赔偿。

1 甲方未提供房屋或所提供房屋不符合约定且甲方不予整改超过2个月以上。

2 甲方未尽房屋修缮义务且乙方无法自行维修,严重影响乙方无法经营。

3 甲方无正当理由直接或者间接干预乙方对租赁标的物合理使用,严重影响乙方无法经营。

4 乙方未经甲方书面同意,改变房屋用途的;

5 乙方未经甲方同意,擅自装修、擅自拆改房屋结构、擅自改造消防设施和设置影响房屋结构设备的。

6 乙方损坏房屋或设备,未在甲方提出的整改期限内修复的。

㈡ 提前终止

1 双方任何一方因故提前终止合同,应征得另一方同意,并提前两个月通知对方,否则构成违约。违约方应向守约方支付违约金。

2 甲方因故提前终止合同,还应对乙方经营过程中对商场改造装修投资进行补偿和经营损失补偿,补偿额由双方共同选择中介机构按市场价进行评估(中介评估所发生的相关费用由甲方承担)。此外,甲方需向乙方支付相当于当年租金一年的租金作为补偿。

六、其他约定:

㈠ 租赁房屋征收征用

租赁期间,如租赁标的物及其附着物被整体或部分征收征用,本合同解除,搬迁费用和营业损失,该部分补偿(不含房产、土地的补偿)由乙方享有。如租赁标的物及其附着物被征收征用后仍规划为商业项目的,甲方应尽其所能或授权乙方争取乙方回租原地。

㈡ 租赁房屋优先续租

租赁期满,如果甲方仍对租赁标的物进行出租,乙方拥有优先续租权。乙方行使优先续租权应在租赁期满2个月前书面通知甲方,否则视为放弃该权利。如不续租应在两个月前通知甲方。

㈢ 部分无效

本合同任何单项条款的无效不应影响本合同其他条款或者整个合同的有效性。

㈣ 权利放弃

本合同任何一方未行使或迟延行使本合同下的任何权利,均不应视作其放弃行使该权利,除非法律规定有强制性规定。

〔五〕房屋所有权证书

甲方应保持房屋所有权证书在租赁期限内充分有效。甲方应至迟于乙方超市开业前取得房屋的《房屋产权证》和《房屋租赁许可证》,并向乙方提供复印件。因甲方未取得《房屋产权证》和《房屋租赁许可证》,而给乙方造成的损失,由甲方赔偿。

〔六〕经营的合法证件

甲方有义务协助乙方为其在出租屋和场地进行经营取得一切必要的合法证件。

〔七〕乙方投入经营所需的设施设备,包括:货架、展柜、冷冻冷藏设备、收银机、监控防盗、播音系统、照明灯具,其中对于照明部分,甲方因根据乙方的照明路线设计,给予铺设线路并穿管。

〔八〕乙方本着积极经营的心态,努力提高自身销售业绩及知名度,同时积极响应准化菜市场的要求,真正营造低价、放心的购物环境,实现平抑物价促销费、平价购物惠民生的政策。

〔九〕甲乙双方合作本着互惠互利的原则,鉴于零售业的行业特点及标准化菜市场平抑物价的要求,甲方如果第一年以后还能享受到政府关于标准化菜市场的项目资金扶持,则应酌情考虑给予乙方递减租金的扶持,以便乙方能够长久、良好的经营。

七、合同的更改和补充:

㈠ 有关本合同的修改和补充,必须以书面形式进行,并由甲、乙双方合法代表签署盖章后生效,修改和补充部分为本合同不可分割的整体,与本合同具同等法律效力。

㈡ 合同变更:

1 如一方因改制、主体变更等原因造成一方名称、主体变更,在原合同条件不变的情况下,此合同直接转让给新的主体。由新主体继续履行此合同。

2 在本合同有效期内,甲方若出售租赁房产的全部或部分,在出售前应提前三个月以书面形式通知乙方,通知包括购买人姓名、单位、地址、出售价格及条件等。在同等条件下,乙方有优先购买权。若乙方放弃购买,本合同效力不受冲击。甲方保证使买受人充分了解本合同,同时以买受人书面同意承担本合同中甲方的一切义务为转让生效的前提,否则上述转让行为无效。

3 在本合同有效期内,如甲方将租赁房产的全部或部分抵押,则甲方保证使抵押权人充分了解本合同的存在,同时以抵押权人书面同意乙方继续行使在本合同项下权利为抵押生效的前提。

4 由上述(1-3款)问题引起的责任由甲方承担,造成乙方损失的,由甲方负责,除赔偿乙方损失外,并向乙方赔偿金额相当于当期半年租金的赔偿金。

八、合同终止

非因下列原因本合同不得终止,任何一方擅自终止合同履行应该承担相应违约责任。

㈠ 双方协商一致同意终止合同

㈡ 不可抗力

租赁期间发生不可抗力,自遭受不可抗力一方书面通知另一方起合同中止执行,双方确实无法消除不可抗力影响可以提前终止合同,在双方均采取合理措施避免损失扩大的前提下互相免责。

⒈ 不可抗力

双方所指的不可抗力指在本合同生效后出现的,根本妨碍合同当事人履行或部分履行本合同义务的所有不可预见、不可避免、不可克服的事件。

⒉ 通知义务

声称发生不可抗力的一方应该在不可抗力发生后立即通知另一方,并提供此种不可抗力发生及其持续时间的有效证据(须经公证),同时应积极采取措施努力减少不可抗力带来的损失。

⒊ 善后事宜

发生不可抗力后双方应立即互相协商,争取寻求一个公平的解决办法,尽力减轻不可抗力造成的损失。

4. 战略调整

乙方受国家宏观政策影响无法按照合同约定用途经营,乙方可无条件进行退租。

㈢ 履行完毕合同期满双方决定不再续约,双方按照合同约定结清所有债权债务后本合同自然终止。

㈣ 因不可归责于双方的事由导致租赁标的物灭失或毁损且难以修复的,本合同终止。

九、争议的解决:

本合同在履行过程中若发生争议时,双方应首先友好协商解决;若双方协商不成时,可向鄂前旗人民法院提起诉讼,以解决争议。

十、合同附件:

本合同的附件包括平面图、甲方应提供的证书、停车场示意图、门头及外墙广告位示意图、收货区指定区域示意图。

十一、未尽事宜的解决:

本合同未尽事宜,甲乙双方可以签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

十二、本合同体现了双方的真实意思表示,双方对合同条款完全理解和同意,在本合同签署之前达成的任何条款、条件、规定和协议,无论是口头和书面,明示或暗示的,均以本合同为准。

本合同一式四份,甲、乙双方各执两份,自双方法定代表人或授权代表签字并加盖法人公章后生效。

双方签字、盖章:

甲 方(公章):

电 话:

联系人:

法定代表人:

委托代表人:

开户行:

账号:

地址:

乙 方(公章):

电话:

联系人:

法定代表人:

委托代表人:

开户行:

账号:

地址:

签约时间:

签约地点:

年 月 日

超市租赁合同 第13篇

甲方(出租方以下简称甲方):得利购物广场(连江店)

乙方(承租方以下简称乙方):

甲乙双方经过友好协商,就租赁经营场地一事达成一致意见,签订如下合同。

一、租赁场地和期限

1、甲方向乙方出租位于得利购物广场内 号位置 平方米场地(具体位置图纸标示),用于乙方从事经营活动。

2、乙方所租场地仅限于销售 商品,不得挪做他用。

3、租赁期限为 年,租赁时间为自 年 月 日起至 年 月 日止。

4、甲方应于 年 月 日以前将租赁场地交付乙方使用。乙方办理完场地交接手续后,即可按甲方有关规定进行装修、布置。乙方装修、布置等开业准备时间不得超过 天,不得影响甲方及其他客户的经营活动。

二、租金及费用

1、乙方应在签订本合同的同时,向甲方支付场地租赁保证金 元人民币。

2、除非乙方发生违约行为,或者双方同意充抵租金,甲方应在本合同规定的租赁期限届满后三十日内返还乙方交付的租赁保证金,不计利息。

3、上述场地月租金为人民币 元,自租赁开始日期起计算。如果本合同的租期开始日不是一个月的首日,则本合同期限内的第一个月和最后一个月的租金按天数比例支付(每月以三十天计)。

4、乙方应按期预付租金,首期的租金须于双方签订本租赁合同时即予交纳,金额应相等于 个月租金。乙方须于每期(相当于 个月)开始前三日在不得扣除任何费用的情况下,预先交纳该期的租金给甲方,如果到期日为节假日,由该到期日顺延至下一个工作日。

5、乙方经营所需柜台、货架等经营设施的制作、购买、安装、维修的费用由乙方负担。

6、因法定节假日及不可抗力造成的停电、停水等偶然因素,需要停业闭店的,该停业期间正常计租,租金不退。

三、场地装修

1、乙方可以在不破坏租赁场地原有结构、设备、设施和整体风格的前提下,自行对租用的场地进行装修,费用由乙方负担。

2、如果乙方决定装修,应当提前 天向甲方提交装修方案,以供甲方审核。经甲方书面同意以后,方可进场装修。乙方施工时间不得超过 天。

3、乙方提交的装修方案中至少应当包括设计图纸、施工周期、用电、用水说明、现场负责人等内容。

4、甲方应在接到乙方装修方案后十日内进行审核,并给予明确答复。

5、乙方进场装修必须服从甲方管理,违反规定造成甲方损失由乙方负责赔偿。

6、因乙方装修而增加的设备、设施的购置、运行、维护费用由乙方负担。

四、销售管理

1、乙方应按甲方规定的统一时间开业和营业,并保证开业时店堂货品充足。

2、乙方所售商品必须保证证件合法、齐全、有效,商品质量符合有关标准。

3、乙方商品销售价格不得高于其它场所销售同类商品的销售价格。

4、乙方因销售商品而与顾客发生纠纷,应当接受甲方管理部门的处理意见。

5、为了保持良好的店堂形象和商品展示形象,乙方展示货品应当接受甲方的指导和监督。

6、乙方不得销售假冒伪劣商品,不得欺骗顾客。如有此等不良行为,致使甲方声誉受到损害,乙方应当负责消除影响,恢复甲方声誉,赔偿因此而给甲方造成的损失。

五、人员管理

1、对于第一批进店及在经营过程中更换、补充的上述人员,乙方应当提前十五天将其个人资料送交甲方审核备案,并到有关部门办理进店手续。

2、乙方应按甲方要求对其聘用的人员进行教育,保证其服从甲方管理,爱护甲方营业设备和设施。

3、乙方上述人员应当遵守甲方制定的劳动纪律和劳动规范。对于违反劳动纪律和服务规范的'人员,乙方应按甲方要求予以相应的惩处。

六、租赁场地的返还

1、如果在本合同有效期内双方一致同意终止合同,乙方应在达成终止合同协议后十天内清点、转移货物,清理场地,书面通知甲方到场验收。

2、如果乙方未在租赁期限届满三十天以前提出续展合同的要求,乙方应在租赁期限届满之前三天内清点、转移货物,清理场地,书面通知甲方到场验收。乙方应在租赁期限届满之前清理完毕租赁场地,将其移交甲方管理。

3、除非甲方同意,乙方应从租赁场地清除自己所有的一切物品,以及自己所做的一切装饰和装修,使租赁场地在所有方面恢复原状。如果不能恢复原状或给租赁场地及设备、设施造成损害,应当赔偿因此而给甲方造成的全部经济损失。

4、经过甲方验收合格,各有关方面在验收记录上会签后,顺序办理场地交接和退还租赁保证金手续。

七、其他权利和义务

1、除本合同已有约定以外,甲方还享有下列权利并承担下列义务:依照有关法律、法规和规章,对乙方经营活动进行指导和监督;根据实际经营状况和发展需要,调整、改造出租的场地、柜台、摊位;维护正常经营、管理秩序,为乙方合法经营活动提供便利;

2、乙方有下列情形,甲方有权单方面通知解除合同:

擅自改变租赁场地、柜台或摊位的使用性质擅自转租、转让租赁场地、柜台、摊位或利用租赁场地、柜台、摊位进行非法经营活动; 逾期不交纳租金,经甲方催促后仍拒不交纳;严重违反甲方劳动纪律及有关规章制度,不听规劝。

3、除本合同已有约定以外,乙方还享有下列权利并承担下列义务要求甲方提供力所能及的、乙方进行经营活动所必需的他便利;甲方不履行合同规定应承担的义务,严重影响乙方经营或严重干涉乙方正常经营活动的,乙方有权单方面通知解除合同;

遵守国家有关法律、法规、规章和甲方的规章制度,服从甲方管理;自行承受经营过程中产生的债权、债务;

非经甲方同意,不得转租经营场地,增加用电、照明及其他营业设备和设施;

八、合同的变更、终止和续签

1、在本合同有效期内,任何一方要求终止合同,均应提前三十天书面通知对方,对方应在接到通知后十天内予以明确答复。在各方就本合同的变更或终止达成协议以前,应按本合同的规定执行。

2、在本同有效期内,任何一方要求终止合同,均应向对方支付相当于剩余租期租金百分之二十五的补偿金。该补偿金的金额不得低于两个月的租金。

3、任何一方希望在租赁期限届满以后继续合作,应在该期限届满三十天以前书面通知对方,对方应在接到通知后十天内予以明确答复。如果各方协商一致,应在达成协议以后十天内办理合同续展手续。如果乙方未在合同期限届满三十天以前提出续租要求,或者各方没有达成续展合同的协议,或者未在达成续租协议后十天内办理合同续展手续,视为乙方放弃续租,甲方有权与他人另行签订租赁合同。

4、乙方享有同等条件下,就原租赁场地与甲方另行签订租赁合同的优先权。

九、违约责任

1、乙方使用租赁及其设备、设施不当,造成损坏、丢失的,应当予以修复,赔偿因此而给甲方造成的损失。

2、乙方擅自拆改租赁场地及其设备、设施的,应当恢复原状,赔偿因此而给甲方造成的损失。

3、乙方擅自转租、转让、出借租赁场地或利用租赁场地进行非法活动的,甲方有权收回租赁场地并可单方解除租赁合同,乙方应向甲方支付剩余租金50%的违约金并赔偿损失。

4、乙方未按合同规定的时间和金额交付租金的,除应补交租金外,每迟延交付一天应向甲方支付迟交金额十分之一的违约金,但是最高不超过三个月的租金,迟延交付租金超过三个月的,甲方有权单方解除租赁合同,保证金不予退还。

5、由于不可抗力造成的合同无法履行,双方均不承担违约责任。

十、其它约定

1、争议的解决:合同各方因本合同发生争议,应当通过友好协商解决。如果经过协商,在三十天内未能达成协议,任何一方均可向租赁场地所在地人民法院起诉。

2、遇顾客投诉、提出损害赔偿或有关政府机关对经营活动或商品提出修正意见或处罚时,甲方有权依据有关规定及商场利益做出处理或决定,乙方应接受该处理或决定。

3、本合同如有未尽事宜,应当通过友好协商解决,另行签订补充合同。补充协议与本合同具有同等法律效力。

4、本合同双方签字、盖章之日起生效。

5、本合同一式二份,甲、乙两方各执一份。

6、本合同附件为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等的法律效力。

甲 方:(盖章) 乙 方:(盖章)

代表人:(签字) 代表人:(签字)

日 期: 日 期:

签订地点:

超市租赁合同 第14篇

出租方(以下称甲方):______________________

承租方(以下称乙方):______________________

甲方愿意将商铺出租给乙方。双方根据国家相关规定,经协商,订立本合同:

第一条 甲方出租的商铺座落地址为:____________________,建筑面积_____O(使用面积_____O)

第二条 租期_____年,自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。

第三条 租金和租金交纳期及条件:_________________________

1、每月租金为人民币_____元,乙方缴纳租金的方式为:_______________

2、本合同一经签署,乙方即应交纳元的押金。合同终止,乙方交清租金及水电等相关费用后,甲方即可退还乙方押金。若乙方提前解除合同,视为违约,押金不予退还。若乙方在承租期间给甲方房屋和相关设备造成损害,甲方有权从乙方押金中扣除维修和赔偿费用。

第四条 水电费、管理费、卫生费的缴费办法:

1、管理费:甲方每月自行向有关部门交纳;

2、水电费、卫生费由乙方每月向有关部门交纳;

3、维修费:租赁期间,乙方导致租赁物内与房屋质量有关的设施损毁,维修费由乙方负责;租赁物内家私、家电设备损毁,维修费由乙方负责。但正常磨损除外。

第五条 出租方与承租方的变更:

1、租赁期间,甲方如将房产所有权转移给第三方,应符合国家有关房产转让规定,不必乙方同意。但甲方应提前二个月书面通知乙方,房产所有权转移给第三方后,该第三方即成为本合同的当然甲方,享有原甲方的权利,承担原甲方的义务。

2、租赁期间,乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用,必须事先征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方,享有原乙方的权利,承担乙方的义务。

第六条 甲乙双方的职责:

1、乙方必须依约缴纳租金及其他费用,如有无故拖欠,甲方有权向乙方加收滞纳金,滞纳金为实欠租_______%。如拖欠租金天,视为违约,甲方有权收回房屋,并不退还乙方押金。

2、乙方在租赁期间,必须以合理防范措施,保护租赁期内设备和设施的完好无损(自然折旧除外),乙方不得擅自改变租赁房屋的结构及用途,如确需要变更用途,需经甲方同意后方可进行。乙方造成租赁房屋及其设备的毁损,应负责恢复原状。如乙方在租赁期满不负责恢复原状,甲方有权自行恢复原状,费用从乙方押金中扣除。

3、乙方如在租赁房屋内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械,须征得甲方同意,并由甲方协助乙方办理相关手续,费用由乙方自理。未经甲方同意和因未办理相关手续而产生的事故或罚款,由乙方自理。

4、乙方不得在租赁房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。

5、租赁期满或合同解除,乙方必须按时将租赁房屋内的全部无损坏设备、设施在适宜使用的清洁、良好状况下(自然折旧除外)交给甲方。

6、乙方保证承租甲方的房屋作为商业用房使用,遵守中华人民共和国法规和政府相关规定,合法经营。因乙方违法经营而给甲方造成的连带损失,由乙方负责赔偿。

7、租赁期满或合同解除后,乙方逾期不搬迁,甲方有权从已经解除租赁关系的房屋中将乙方的物品搬出,不承担保管义务。甲方有权要求乙方赔偿因此而产生的费用,并有权诉之法律。

8、甲、乙双方在合同终止前,须提前一个月书面通知对方是否终止合同。

9、甲方向乙方出示出租房屋的相关资料原件和给乙方与原件一致的复印件。包括出租房屋的产权证、房屋所有权人的身份证和出租许可证等。如果任何第三方对出租房屋主张权利,使乙方无法使用租赁房屋,甲方应赔偿乙方所蒙受的一切损失。

10、甲方在租赁期内对本合同约定期内设施进行维修保养,包括____;

11、甲方在租赁期内负责租赁房屋的结构性维修。

12、甲方保证乙方在本合同期内合法经营不受干扰。

第七条 合同期满,如甲方的租赁房屋需继续出租,在甲方向第三方提出的同一条件下,乙方享有优先权(但租金可随社会物价指数变动而适当调整)。

第八条租赁期间,若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋,乙方需立即书面通知甲方。若双方同意租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁无法修复使用,本合同可自然终止,互不承担责任,甲方须将所有押金及预付租金无息退还乙方。

第九条 甲方配备的室内电器、家俱的数量、型号和装修的标准,以附件确认为准。

第十条 本合同如有不尽事宜,须经双方协商补充规定,补充规定与合同具有同等效力。

第十一条 本合同执行中如发生纠纷,应通过甲乙双方协商解决,协商不成,可提请当地工商管理部门或人民法院裁决。

第十二条 本合同经过双方代表签章后生效。本合同正本一式两份,甲、乙双方各执一份。

出租方:____________________

法定代表人盖章:__________

承租方:____________________

法定代表人盖章:__________

_____年_____月_____

超市租赁合同 第15篇

甲方:__________________

身份证:__________________

乙方:__________________

注册地址:__________________

身份证:__________________

甲方是位于 市 区 路(街)某某商业广场 座首层 号铺(“商铺”)的产权所有人,拟将商铺出租给乙方,乙方同意承租。现甲、乙双方就商铺租赁有关事宜达成如下合同。

第一条 商铺的位置、面积和用途

商铺的位置和面积

甲、乙双方同意按照本合同的约定出租和承租位于 市 区路(街)某某商业广场(“商场”) 座首层 号铺(见本合同附件一图示),且甲、乙双方同意遵守某某商业广场物业管理有限公司的统一经营管理相关制度和物业管理规定。

商铺的建筑面积为 平方米。前述建筑面积为本合同所述物业管理费的计算依据和为本合同所述租金的计算依据。如果交付时实测面积/产权登记面积与上述面积不一致的,以实测面积/产权登记面积为准。

商铺的用途

乙方承租商铺只能用于经营(商品种类) .

非经甲方及某某商业广场物业管理有限公司(以下简称“物业管理公司”)书面同意,乙方不得在本合同约定的租赁期内将商铺用于经营其他任何种类的商品和用于其它任何目的。甲方或物业管理公司对乙方违反本条规定的行为未及时制止并不表示对乙方行为的默认。

第二条 租期

租期自 年 月 日(如商场开业时间晚于上述起租日的,以商场开业日为计租开始日)起至 年 月 日止。租期开始前甲方允许乙方进场装修,租期开始前的装修期称“免租期”,免收租金,免收物业管理费,但仍应缴纳水、电等能源费。其他情况下,乙方装修期间也应支付租金、物业管理费。具体装修期自 年 月 日起至 年 _____月 日止。

本合同在商场确定的统一开业日前 日签订本合同的,则乙方应在统一开业日前正式对外开业,否则每延迟一日,应向物业管理公司支付相当于本合同期租金总额1%的违约金。但是本协议签订日在商场开业日前的,如商场开业时间晚于上述租期开始日,以商场开业日为计租开始日,租期开始前甲方允许乙方进场装修,租期开始前的装修期称“免租期”,免收租金和物业管理费,但应支付水电等费用。开业日指商场具备对外营业能力时。乙方应按照商场确定的开业日对外营业。

第三条 租金

租金

乙方在前述租期内租赁商铺的租金为:

年 月 日前(以商场开业日为计租开始日的,该日期应为开业日起届满一年整)租金标准为:

每月每平方米(小写) 元(大写) 元,月租金合计为人民币(小写) 元(大写) 元。

年 月(第一个月如果不是整月时)租金按日计付,租金标准为每日每平方米人民币(小写) 元(大写) 元。

年 月 日(以商场开业日为计租开始日的,该日期应为开业日起届满一年后的第一天)至 年 月 日租金标准为:

每月每平方米人民币(小写) 元(大写) 元,月租金合计为人民币(小写) 元(大写) 元。

年 月 日(以商场开业日为计租开始日的,该日期应为开业起届满两年后的第一天)至 年 月 日租金标准为:

每月每平方米人民币(小写) 元(大写) 元,月租金合计为人民币(小写) 元(大写) 元。

支付期限和方式

支付期限

首期(即租期开始之日至 月月底)租金在进场装修前支付。除首期租金外,乙方须在 月的225日前向甲方交付下下 租金。

支付方式

乙方可以现金、银行转帐支票或银行汇款的方式向甲方支付租金,按该等方式支付的款项均以甲方或甲方银行实际收到款项之日为付款日。所有因执行本合同乙方付款发生的银行手续费由乙方承担。

甲方指定银行帐户如下:

开户行:

户 名:

帐 号:

乙方按照本合同应向甲方支付的所有款项均按照本条约定执行。

第四条 物业管理费

商铺的物业管理费为每月每平方米(建筑面积)人民币29元,月物业管理费合计为人民币(小写) 元,(大写) 元。前述物业管理费包含商场共用部位、共用设施设备的维修保养费,公共区域保安、保洁、绿化美化的水、电等能源费以及商场所有区域的中央空调费等。物业管理公司可能会根据推广商场等经营需要适当提高物业管理费。物业管理费应由甲方向物业管理公司交纳,但在本租赁合同期间甲、乙双方同意由乙方承担,本合同终止后仍由甲方向物业管理公司交纳。

物业管理费支付方式

物业管理费由乙方承担。

物业管理费按月支付。除首期物业管理费外,乙方须在每月的2二十五日前直接向物业管理公司万达商业广场物业管理有限公司交付下下月物业管理费。

物业管理费自租期开始之日由乙方承担。乙方需在租期开始日前进场装修前向物业管理公司交付首期物业管理费(从租期开始之日至____月月底)。

支付方式

乙方可以现金、银行转帐支票或银行汇款的方式向物业管理公司支付物业管理费,按该等方式支付的款项均以物业管理公司或其银行实际收到款项之日为付款日。所有因执行本合同乙方付款发生的银行手续费由乙方承担。

物业管理公司指定银行帐户如下:

开户行:

户 名:

帐 号:

乙方按照本合同应向物业管理公司支付的所有款项均按照本条约定执行。

第五条 能源费

乙方进场装修前应向物业管理公司缴纳能源押金________元。商铺的水、电等能源费采取分户计量,乙方应当自行承担,从进场装修日开始计收。乙方应按物业管理公司书面通知直接向物业管理公司支付。水、电路损耗等能源损耗按照出租商铺实际用电量占商场总用电量的比例分摊。租赁期内前180日(不含免租期)能源损耗的月平均损耗将作为计算剩余租期内能源损耗数的标准。

第六条通讯设施租金及押金

乙方租用商铺自行申请通讯设施如下:电话/传真__部,上网专线__条。

乙方向相关部门支付前述通讯设施租金为电话/传真每月人民币____元/部,上网专线每月人民币____元/条。

乙方向物业管理公司支付前述通讯设施及押金为:每部电话/传真人民币____元,共计人民币____元;每条上网专线人民币____元/条,共计人民币____元。

乙方所租用的通讯设施自行到相关部门支付租金。

电话费、上网费等通讯费用(含月租费、手续费等),由乙方自行向电信部门支付。

第七条 保证金

为确保乙方按本合同约定的期限和方式支付租金,乙方须于签订合同同时向甲方一次性交付相当于两个月租金的租金保证金,共计人民币(小写) 元(大写) 元。

为确保乙方按本合同约定的期限和方式支付物业管理费,乙方须于签订合同同时向物业管理公司一次性交付相当于两个月物业管理费的物业费保证金共计人民币(小写) 元(大写) 元。

在本条中保证金指前述租金保证金和管理费保证金。

保证金的扣除

如乙方未能按照本合同约定向甲方支付租金或滞纳金,甲方可以扣留全部或部分租金保证金冲抵,其冲抵金额相当于乙方前述欠费。该等冲抵并不能免除乙方仍须支付前述欠费的义务。

如乙方未能按照本合同约定向物业管理公司支付物业管理费、能源费或滞纳金,物业管理公司可以扣留全部或部分管理费保证金冲抵,其冲抵金额相当于乙方前述欠费。该等冲抵并不能免除乙方仍须支付前述欠费的义务。

如乙方违反本合同约定任何条款,甲方或物业管理公司均可分别扣留全部或部分租金保证金或管理费保证金,以抵偿由乙方违约行为造成的甲方或物业管理公司的直接和间接损失。乙方应在接到书面通知后七日内将保证金补足。未及时补足的,按欠费处理。前述保证金不足以补偿甲方或物业管理公司损失的,乙方仍应补足实际损失。

本合同终止后,若乙方完全履行本合同项下义务,或在甲方、物业管理公司直接折抵乙方未付的租金、物业管理费、违约金等应付款项后,甲方和物业管理公司应在乙方归还甲方商铺后十日内将保证金无息退还给乙方。

第八条 进场经营质量统一经营管理保证金

乙方应向物业管理公司缴纳统一经营管理进场经营质量保证金人民币小写 元,(大写) 作为在商场经营期间遵守统一经营管理相关制度商品质量、服务质量的保证金。前述保证金不足以补偿甲方或物业管理公司损失的,乙方仍应补足实际损失。乙方违反统一经营管理相关制度时,物业管理公司有权没收全部或部分统一经营管理保证金,乙方应在接到书面通知后七日内将保证金补足。未及时补足的,按照欠费处理。该项保证金的补足方式与本合同第七条关于保证金补足方式的约定一致在乙方出售的商品质量不符合国家规定或有降低商铺所在广场的声誉时,物业管理公司有权直接从保证金中向消费者直接支付退货款和赔偿款。

本合同终止后,如果乙方完全履行本合同项下义务,物业管理公司在乙方归还甲方商铺且清缴全部欠款后10日内将保证金无息退还给乙方。

第九条 滞纳金

本合同项下付款时间遇节假日均不顺延,所述“日”均指日历天,双方另有约定的除外。

乙方拖欠租金、物业管理费、能源费、通讯设施租金及押金、各项保证金等应当向甲方或物业管理公司支付的任何费用,每日应按照拖欠费用 33‰ 向甲方或物业管理公司缴纳滞纳金,从应付日至实付全部清偿之日止。

第十条 续租

如果乙方愿意在租期届满后继续承租商铺,可向甲方提出书面续租申请,但此申请须于租期终止日30日前、180日内提出。如果在本合同期限届满前30日未收到乙方的续约通知,视为乙方放弃续租,本合同自租期终止日自行终止。租期终止日前180日期间,甲方有权在不妨碍乙方正常使用的情况下带客户查看商铺场地,乙方应予配合。

如乙方续租,甲方有权根据市场情况调整租金的收费标准。

在租期届满前,甲方与第三方确定租赁意向,且就租赁条件达成一致时,应及时通知乙方,乙方应在收到甲方通知后三日内决定是否行使优先承租权;如果乙方在前述期限内没有给予甲方答复,则视为乙方放弃优先承租权。

第十一条 进场移交

甲、乙双方应在租期开始日前30日内办理商铺移交手续。

商铺移交时状态见附件二,甲、乙双方在移交时应给予确认。

乙方进场后,甲方和物业管理公司仍有权继续进行大厦周边环境的建设、公共区域或个别卖场区域的装修、宣传广告工作及其他改造、修缮工程。甲方和物业管理公司无需为此而对乙方作出任何赔偿,乙方同意不干涉。

如由于甲方自身原因致使乙方延期进场,起租日期和租期均相应顺延。延期超过90日的,乙方可以在前述90日届满后七日内选择解除本合同,乙方选择解除合同的,甲方应在合同解除之日起七日内无息退回乙方已付费用,但无须承担其他任何责任。

第十二条 商铺的使用

装修和改造

乙方自行承担商铺的装修或改造费用和责任,装修改造方案和施工公司必须经过甲方和物业管理公司的审查书面认定,但甲方和物业管理公司并不因审查而承担任何责任。

装修或改造应当遵守商场装修管理制度和规定。甲方和物业管理公司有权监督乙方的装修工程施工过程,并随时对不符合装修管理制度的行为加以制止并要求其改正。如果乙方拒绝改正,则甲方和物业管理公司有权自行加以纠正,由此产生的全部费用均由乙方承担。

乙方应严格遵守物业管理公司已经和将要制定的商场各项经营管理制度、各项物业管理公约和制度、以及甲方与物业管理公司签署的统一经营管理合同、物业管理合同以及其他合同。因违反相关制度、规定和约定所遭受的处罚和应当承担的责任应由乙方自行承担。

乙方应在其经营范围内合理使用并爱护房屋各项设施、设备,保持商铺在租期内处于良好的使用状态。因乙方使用不当造成设施损坏或发生故障,乙方应承担由此产生的全部费用。

乙方应自行为商铺内部的装修、设备和其他财产购买保险,否则应自行承担上述财产的风险。

未经甲方及物业管理公司书面同意,乙方不得以任何形式全部或部分将商铺转租或分租给任何第三人。乙方擅自转租或分租的行为无效,转租或分租期间乙方所收租金或其他收益全部归甲方所有。甲方及物业管理公司有权选择立即解除本合同,并要求乙方按照条款的约定承担违约责任。

第十三条 离店

因任何原因导致本合同终止后十日内,乙方均应将商铺交还给甲方。甲方有权要求乙方无条件保留店铺内所有装修(乙方损坏的应予赔偿),或将商铺恢复至接收商铺时的状态(正常使用及时间因素的耗损除外)。乙方未恢复原状的,甲方可代为恢复,由此产生的费用由乙方承担。

如果乙方未按前述约定期限交还商铺,则视为乙方放弃商铺内一切财物所有权,由甲方自行腾空、收回商铺,处理商铺内财物,由此产生的损失和费用由乙方自行承担。乙方应赔偿由此导致甲方的全部损失。

在甲方按照前述约定收回商铺前,乙方除仍应承担延迟期间物业管理费、能源费等各项费用外,还应再向甲方支付双倍租金。

乙方在本合同终止时应付清所有应付甲方或物业管理公司及其他应付款项(含违约金、损害赔偿、罚款等)。

如乙方在本合同终止时尚未付清所有应付甲方和物业管理公司相关款项及其他款项,甲方或物业管理公司有权扣押或阻止乙方转移乙方在商场内的财物,因此造成乙方任何损失由乙方承担。

如乙方未付清应付甲方或物业管理公司款项及其他款项超过七日的,无论乙方是否自行离店均视为乙方自愿放弃其在商铺商场内的财物所有权,甲方或物业管理公司可拍卖、变卖乙方财物,以抵扣拍卖、变卖费用和抵扣所欠款项。甲方可委托物业管理公司扣押和阻止乙方转移商铺内财物。因甲方或物业管理公司采取上述措施而导致乙方财物受损、价值下降等不利后果的,乙方特此放弃要求甲方或物业管理公司赔偿的权利由乙方自行承担。【律师认为业主或物业管理公司自行拍卖变卖租户财物是违法的,该条规定的办法只能是在情况紧急时采取,以牺牲较小利益为人民法院采取保全措施争取时间】

第十四条 优先购买权

甲方有权随时向任何第三方转让商铺,但应当事先书面通知乙方,乙方在同等条件下有权优先购买该商铺。乙方应当在收到该通知后三日内做出答复;超过该期限乙方未答复的,视为乙方放弃该商铺的优先购买权。甲方转让商铺后,乙方应与新的商铺所有人按照本合同的内容签订新的租赁合同。没有签订新的租赁合同的,按照法律规定,甲方在本合同中的权利和义务由新的商铺所有人享有和承担,乙方依然负有按照本合同约定的租金标准和支付方式向甲方支付租金的义务。

第十五条 税费

甲方负责房产税、土地使用费及房屋租赁管理费。乙方负责经营所引起的一切税费。其他税费甲、乙双方按照中国法律各自承担应承担的部分。

第十六条 提前解除

本合同生效后,除本合同另有规定外,不得提前解除。

乙方单方面终止合同的,甲方有权不返还乙方全部已付款项。乙方除应补交免租期的租金外,还应承担下述违约责任:【律师提醒,该规定实际上时给予乙方解除合同权利,只是其要负一定违约责任】

如乙方在本合同生效后六个月内终止本合同的,乙方应向甲方付足商铺六个月的租金,补缴免租期租金,并向甲方支付相当于本合同未到期租金总额10%【律师建议,不要低于25%】的违约金或相当于三个月租金的违约金,以其中较高者为准。

如乙方在本合同生效六个月后要求终止本合同的,乙方应补缴免租期租金,并向甲方支付相当于本合同未到期租金总额10%【律师建议,不要低于25%】的违约金或相当于三个月租金的违约金,以其中较高者为准。但乙方终止合同距合同期满之日不足三个月的,违约金为剩余期间的租金。

下述情况下,甲方有权解除本合同,本合同在甲方书面通知送达乙方之日起解除:

乙方拖欠任何一项应付甲方和物业管理公司的费用超过 三十 15日,因违反本款约定导致本合同解除的,乙方还应同时承担逾期滞纳金。

乙方未经甲方和物业管理公司同意对所租房间或大厦其他部位进行装修、改建或其他破坏行为。

乙方擅自经营其他种类商品或变更租赁用途,经甲方或物业管理公司通知后未在15日内改正的。

在经营期间以任何借口擅自关门、停业、张贴非经营性文字及其他任何不利于商场经营、声誉的行为,乙方应支付甲方违约金人民币两万元,甲方或物业管理公司通知后未在三日内改正的。

乙方违反商场经营或物业管理规定给甲方造成损失或其他严重违反本合同或商场经营或物业管理规定的。

本合同约定和法律、法规规定的其它情形。

甲方依照上述约定解除合同发生在本合同签订后六个月内的,乙方应向甲方付足商铺六个月的租金,补缴免租期租金,并向甲方支付相当于本合同未到期租金总额10%的违约金或相当于三个月租金的违约金,以其中较高者为准。甲方依照上述约定解除合同发生在本合同签订后六个月后的,乙方应向甲方补缴免租期租金,并支付相当于本合同未到期租金总额10%的违约金或相当于三个月租金的违约金,以其中较高者为准。,但解除合同距合同期满之日不足三个月的,违约金为剩余期间的租金。

乙方单方面终止合同,或因乙方原因导致合同解除,甲方或物业管理公司可直接扣除乙方缴纳的保证金折抵拖欠的租金、物业管理费、违约金等应付款项。

因甲方违约致使本合同解除的,甲方在扣除乙方应付的租金、物业管理费、能源费等费用后,退还乙方已交付的保证金剩余部分(不计利息)。甲方还应向乙方支付相当于三三个月租金的违约金。

乙方在经营过程中,不得以任何借口擅自关门,停业。如未经物业管理公司同意擅自关门的,所造成的后果由乙方全部承担,并处罚款贰万元人民币。

第十七条 不可抗力

如由于地震、台风、水灾、火灾等自然灾害或其他人力不能预见或不可避免的社会事件等不可抗力原因导致所租商铺在租赁期间内不能正常使用,租期相应顺延,但如果商铺已无法继续使用,则本合同自动终止,甲、乙双方互不承担责任。

第十八条 适用法律和争议解决

本合同的签订、履行、解释、争议解决等均适用中华人民共和国法律。

甲、乙双方因本合同而产生的争议应首先通过协商解决,不能协商解决的,任何一方均可按如下第____种方式解决:

提请南宁仲裁委员会按该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的,对双方均具有约束力。仲裁费用由败诉方承担。

向商铺所在地人民法院提起诉讼。

本合同一式两份,甲、乙双方各执一份,具同等法律效力,且须符合物业管理公司统一经营管理的相关制度及物业管理规定,自甲、乙双方授权代表签字并盖章之日起生效。

甲方: 乙方:

二○○__年__月__日 二○○__年__月__日

超市租赁合同 第16篇

甲方:________________

乙方:________________

甲乙双方经过友好协商,本着互惠互利的原则,在平等一致的基础上达成如下合同:

1、乙方经过实地考察后,特诚意预定甲方经营管理的坐落于_________的商铺,面积预计为_________平方米,现一次性缴纳租赁意向金rmb_________元。

2、本楼_________楼平均租赁价格为rmb_________元/天/平方米;_________楼厅房平均租赁价格为rmb_________元/天/平方米;_________楼柜台按每月rmb_________元/个起租。

3、在乙方缴纳租赁意向金后,甲方将对乙方的相关资格进行审查,乙方应积极配合甲方的审查并如实提供必要的资质证明。

4、一旦乙方通过甲方的审查,则甲方将于_________年_________月_________日前通知乙方办理签订租赁合同的相关手续。届时,上述意向金将冲抵乙方应缴纳的部分租金,租金不足部分由乙方另行缴纳。

5、如果乙方未能通过甲方的审查,乙方所缴纳的意向金将于_________年_________月份被全额退还,除此之外,甲方不承担任何的利息费用以及乙方因配合甲方对其进行资格审查所支付的任何费用。

6、倘若乙方在上述资格审查期间内欲撤回本租赁意向,则应及时通知甲方。届时,甲方将在_________年_________月份无条件退还全额意向金,除此之外,甲方不承担任何的利息费用以及乙方因配合甲方对其进行资格审查所支付的任何费用。

7、甲方将于_________年_________月前完成对乙方的资格审查,并书面告知乙方审查结果。如果乙方未能通过甲方的审查,则乙方须服从甲方的审查不通过决定,对审查结果没有任何异议。

8、乙方收到甲方资格审查通过的书面通知7天内没有提出书面撤回租赁意向的请求(该请求必须有甲方的有效签章才能生效),则被视为对审查通过的结果没有异议,甲乙双方签订正式的租赁合同,实际的商铺区域、位置、面积及租赁单价以正式合同为准。若乙方收到甲方资格审查通过的书面通知7天后才提出撤回租赁意向的请求,则甲方有权不予退还上述意向金。

9、未尽事宜,由甲乙双方协商解决。

10、本合同一式两份,甲乙双方各执一份。

甲方(盖章):_________ 乙方(盖章):_________

法人代表(签字):_____ 法人代表(签字):_____

_________年____月____日 _________年____月____日

超市租赁合同 第17篇

甲方(出租方以下简称甲方):

乙方(承租方以下简称乙方):

甲乙双方经过友好协商,就租赁经营场地一事达成一致意见,签订如下合同。

一、租赁场地和期限

1、甲方向乙方出租位于得利购物广场内 号位置 平方米场地(具体位置图纸标示),用于乙方从事经营活动。

2、乙方所租场地仅限于经营 ,不得挪做他用,如有经营其它项目,须经甲方同意。

3、租赁期限为 年,租赁时间为自 年 月 日起至 年 月 日止。

4、甲方应于 年 月 日以前将租赁场地交付乙方使用。乙方办理完场地交接手续后,即可按甲方有关规定进行装修、布置。乙方装修、布置等开业准备时间不得超过 天,不得影响甲方及其他客户的经营活动。

二、租金及费用

1、乙方应在签订本合同的同时,向甲方支付场地租赁保证金 元人民币。

2、除非乙方发生违约行为,或者双方同意充抵租金,甲方应在本合同规定的租赁期限届满后三十日内返还乙方交付的租赁保证金,不计利息。

3、上述场地第一年月租金为人民币 元,自租赁开始日期起计算,以后按每年租金的 %递增。如果本合同的租期开始日不是一个月的首日,则本合同期限内的第一个月和最后一个月的租金按天数比例支付(每月以三十天计)。

4、乙方应按期预付租金,首期的租金须于双方签订本租赁合同时即予交纳,金额应相等于 个月租金。乙方须于每期(相当于 个月)开始前三日在不得扣除任何费用的情况下,预先交纳该期的租金给甲方,如果到期日为节假日,由该到期日顺延至下一个工作日。

5、因法定节假日及不可抗力造成的停电、停水等偶然因素,需要停业闭店的,该停业期间正常计租,租金不退。

6、在经营过程中,乙方经营所产生的一切费用由乙方自行负责,如有挂靠使用甲方设施的,应按甲方要求准时交纳费用。

三、场地装修

1、乙方可以在不破坏租赁场地原有结构、设备、设施和整体风格的前提下,自行对租用的场地进行装修,费用由乙方负担。

2、如果乙方决定装修,应当提前 天向甲方提交装修方案,以供甲方审核。经甲方书面同意以后,方可进场装修。乙方施工时间不得超过 天。

3、乙方提交的装修方案中至少应当包括设计图纸、施工周期、用电、用水说明、现场负责人等内容。

4、甲方应在接到乙方装修方案后十日内进行审核,并给予明确答复。

5、乙方进场装修必须服从甲方管理,违反规定造成甲方损失由乙方负责赔偿。

6、因乙方装修而增加的设备、设施的购置、运行、维护费用由乙方负担。

四、经营管理

1、乙方应按甲方规定的统一时间开业和营业,并保证开业时店堂货品充足。

2、乙方所售商品必须保证证件合法、齐全、有效,商品质量符合有关标准。

3、乙方因销售商品而与顾客发生纠纷,应当接受甲方管理部门的处理意见。

4、乙方不得销售假冒伪劣商品,不得欺骗顾客。如有此等不良行为,致使甲方声誉受到损害,乙方应当负责消除影响,恢复甲方声誉,赔偿因此而给甲方造成的损失。

5、乙方经营场所的一切所必须的证件手续(消防、工商、税务、卫生等)由乙方自行申请办理。

五、租赁场地的返还

1、如果在本合同有效期内双方一致同意终止合同,乙方应在达成终止合同协议后十天内清点、转移货物,清理场地,书面通知甲方到场验收。

2、如果乙方未在租赁期限届满三十天以前提出续展合同的要求,乙方应在租赁期限届满之前三天内清点、转移货物,清理场地,书面通知甲方到场验收。乙方应在租赁期限届满之前清理完毕租赁场地,将其移交甲方管理。

3、除非甲方同意,乙方应从租赁场地清除自己所有的一切物品,以及自己所做的一切装饰和装修,使租赁场地在所有方面恢复原状。如果不能恢复原状或给租赁场地及设备、设施造成损害,应当赔偿因此而给甲方造成的全部经济损失。

4、经过甲方验收合格,各有关方面在验收记录上会签后,顺序办理场地交接和退还租赁保证金手续。

六、其他权利和义务

1、除本合同已有约定以外,甲方还享有下列权利并承担下列义务:

依照有关法律、法规和规章,对乙方经营活动进行指导和监督;维护正常经营、管理秩序,为乙方合法经营活动提供便利;

2、乙方有下列情形,甲方有权单方面通知解除合同 擅自改变租赁场地、柜台的使用性质; 擅自转租、转让租赁场地、柜台或利用租赁场地、柜台进行非法经营活动逾期不交纳租金,经甲方催促后仍拒不交纳;

3、除本合同已有约定以外,乙方还享有下列权利并承担下列义务:要求甲方提供力所能及的、乙方进行经营活动所必需的其他便利;甲方不履行合同规定应承担的义务,严重影响乙方经营或严重干涉乙方正常经营活动的,乙方有权单方面通知解除合同;遵守国家有关法律、法规、规章和甲方的规章制度,服从甲方管理;自行承受经营过程中产生的债权、债务;在经营过程中,乙方不得将经营的设施、场地和商品向任何单位和个人抵压、担保、转让、转租、转借,否则按违约处理。

如因乙方原因引起的而造成甲方所蒙受的一切法律责任及经济损失,概由乙方负责。

七、合同的变更、终止和续签

1、在本合同有效期内,任何一方要求终止合同,均应提前三十天书面通知对方,对方应在接到通知后十天内予以明确答复。在各方就本合同的变更或终止达成协议以前,应按本合同的规定执行。

2、在本同有效期内,任何一方要求终止合同,均应向对方支付相当于剩余租期租金百分之二十五的补偿金。该补偿金的金额不得低于两个月的租金。

3、任何一方希望在租赁期限届满以后继续合作,应在该期限届满三十天以前书面通知对方,对方应在接到通知后十天内予以明确答复。如果各方协商一致,应在达成协议以后十天内办理合同续展手续。如果乙方未在合同期限届满三十天以前提出续租要求,或者各方没有达成续展合同的协议,或者未在达成续租协议后十天内办理合同续展手续,视为乙方放弃续租,甲方有权与他人另行签订租赁合同。

4、乙方享有同等条件下,就原租赁场地与甲方另行签订租赁合同的优先权。

八、违约责任

1、乙方使用租赁及其设备、设施不当,造成损坏、丢失的,应当予以修复,赔偿因此而给甲方造成的损失。

2、乙方擅自拆改租赁场地及其设备、设施的,应当恢复原状,赔偿因此而给甲方造成的损失。

3、乙方擅自转租、转让、出借租赁场地或利用租赁场地进行非法活动的,甲方有权收回租赁场地并可单方解除租赁合同,乙方应向甲方支付剩余租金50%的违约金并赔偿损失。

4、乙方未按合同规定的时间和金额交付租金的,除应补交租金外,每迟延交付一天应向甲方支付迟交金额十分之一的违约金,但是最高不超过三个月的租金,迟延交付租金超过三个月的,甲方有权单方解除租赁合同,保证金不予退还。

5、乙方未按合同规定的时间和金额交付费用的,除应补交费用外,每迟延交付一天应向甲方支付迟交金额十分之一的违约金,但是最高不超过该笔费用的三倍,迟延交付费用超过三个月的,甲方有权单方解除租赁合同,保证金不予退还。

6、由于不可抗力造成的合同无法履行,双方均不承担违约责任。

九、其它约定

1、争议的解决:合同各方因本合同发生争议,应当通过友好协商解决。如果经过协商,在三十天内未能达成协议,任何一方均可向租赁场地所在地人民法院起诉。

2、遇顾客投诉、提出损害赔偿或有关政府机关对经营活动或商品提出修正意见或处罚时,甲方有权依据有关规定及商场利益做出处理或决定,乙方应接受该处理或决定。

3、本合同如有未尽事宜,应当通过友好协商解决,另行签订补充合同。补充协议与本合同具有同等法律效力。

4、本合同双方签字、盖章之日起生效。

5、本合同一式二份,甲、乙两方各执一份。

6、本合同附件为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等的法律效力。

甲 方:(盖章) 乙 方:(盖章)

代表人:(签字) 代表人:(签字)

日 期: 日 期:

签订地点:

法定地址:邮政编码:法定代表人:职务:联系电话:传真:开户银行:银行帐号:税务登记号:

超市租赁合同 第18篇

出 租 方 (以下简称甲方) 承 租 方(以下简称乙方)

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,为明确甲方与乙方的权利义务关系,双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商,特定立本合同。

第一条 租赁内容

一、甲方将位于______________ _____ __场地租赁给乙方。甲方对所出租的场地具有合法产权。

二、甲方租赁给乙方的超市场地面积为_______平方米作为经营用。

三、甲方为乙方提供的超市场地含有:供水设施及供配电等设备。上述设备的维护、维修费用,包含在租金之内,乙方不再另行付费。

第二条 租赁期限

四、租赁期___年,自_______年___月___日起至_______年___月___日止。

第三条 租金及其它费用

五、合同有效年度租金共计为____ __元(人民币);烟草经营许可证转让费 元(人民币);合计 元(人民币)。

六、每一个租赁年度按月计算。

第四条 双方的权利和义务

七、甲方

(一) 甲方应保证所出租的场地及设施完好并能够正常使用,并负责年检及日常维护保养、卫生、安全、维修;凡遇到政府部门要求需对有关设施进行改造时,所有费用由甲方负责。

(二) 甲方负责协调本地区各有关部门的关系,并为乙方办理营业执照年检及烟草经营许可证检验。确保合同期内烟草正常供应,如果烟草不能正常供应,甲方应向乙方退还烟草经营许可证转让费并赔偿乙方相应损失。

(三) 甲方保证室内原有的电线、电缆满足乙方正常营业使用,并经常检查其完好性(乙方自设除外),发现问题应及时向乙方通报。由于供电线路问题给乙方造成经济损失,甲方应给予乙方全额赔偿。

八、乙方

(一)在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营及办公。

(二)合同有效期内,对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权并根据经营需要对房屋进行装修。

(三)按合同内容交纳租金及其它费用。

第五条 付款方式及时间

九、乙方在签订合同后,正式入住后将租金付给甲方。

第六条 续租

十、在本合同期满后,乙方有优先续租权。

第七条 违约

十一、在合同有效期内未经乙方同意,甲方单方面提高租金,乙方有权拒绝支付超额租金。

十二、任何一方单方面取消、中断合同,应提前二个月通知对方。

十三、因拆迁等不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行时,不视为违约。甲方应将乙方已预交的租金及转让费退还给乙方。

十四、因甲方原因使乙方未能正常营业,给乙方造成经济损失,由甲方承担责任并赔偿乙方经济损失。

第八条 合同生效、纠纷解决

十五、本合同经甲、乙双方单位法定代表人或授权代理人签字后,乙方交付定金后生效,即具有法律效力。

十六、在本合同执行过程中,若发生纠纷,由双方友好协商,如协商不成时,所在地人民法院解决。

十七、本合同未尽事宜,由甲、乙双方协商解决,并另行签订补充协议,其补充协议与本合同具有同等法律效力。

十八、本合同正本一式两份,甲、乙双方各执壹份。

甲方(公章):_________乙方(公章):_________

法定代表人(签字):_________法定代表人(签字):_________

_________年____月____日_________年____月____日

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